논현동 93평 사무실 | 월세 700만원

매물 개요

서울 강남구 논현동에서 전용 92.9평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 선정릉역 인근에 위치한 6층 건물의 2층으로, 평당 임대료 약 7.5만 원 수준의 합리적인 조건이 특징입니다.

• 전용면적: 92.9평(307㎡)
• 임대 조건: 보증금 1억 5,000만 원 / 월세 700만 원 / 관리비 250만 원
• 주차 18대, 엘리베이터 완비

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 언주로114길 11에 위치하며, 지번 주소는 강남구 논현동 274-11입니다. 선정릉역 1번 출구에서 도보 3분 거리의 역세권으로, 언주로와 학동로를 통한 차량 접근성도 우수합니다.

이 일대는 강남 업무지구 배후 수요가 탄탄해 안정적인 임차 수요가 유지되는 지역입니다. 논현동 특유의 조용한 주거·업무 혼합 환경 덕분에 쾌적한 업무 환경을 기대할 수 있습니다.

• 선정릉역 1번 출구 도보 3분 거리
• 언주로·학동로 인접으로 차량 진출입 편리
• 강남 업무지구 배후 수요 확보

공간 소개

실내는 벽으로 막힘없이 트인 홀 구조로, 공간 활용도가 매우 높습니다. 채광이 우수해 낮 시간대에는 자연광이 깊숙이 들어오며, 쾌적한 분위기에서 업무에 집중할 수 있습니다.

바닥과 벽면 상태가 깔끔하게 정돈되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 가구 배치만으로 즉시 업무 시작이 가능합니다. 다른 층과 겹치지 않는 독립적인 단독층 사용도 장점입니다.

• 막힘없이 트인 오픈 홀 구조
• 우수한 채광과 정숙한 업무 환경
• 원상복구 완료된 깔끔한 내부 상태
• 2·3·4층 연층 사용 협의 가능

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 1억 5,000만 원, 월세 700만 원, 관리비 250만 원으로 평당 약 7.5만 원입니다. 강남권 사무실 시세를 감안하면 평수 대비 합리적인 가격대에 속합니다.

• 보증금 1억 5,000만 원
• 월 임대료 700만 원
• 관리비 250만 원 (포함 항목 별도 확인 필요)
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

넓은 오픈 공간을 효율적으로 활용하고자 하는 스타트업·중견기업에 적합합니다. 독립층 사용이 가능해 임직원 간 소통과 집중 업무를 동시에 챙기려는 팀에 잘 맞습니다.

선정릉역 역세권과 주차 편의를 모두 갖춘 만큼, 방문객 응대가 잦은 법률·회계·컨설팅 사무소나 디자인·IT 기업에도 추천할 만합니다.

• 독립적 사무 공간을 원하는 기업
• 역세권·주차 인프라를 중시하는 업종
• 즉시 입주를 희망하는 임차인