논현동 62평 사무실 | 월세 700만원

매물 개요

언주역 인근에 위치한 전용 62평형 사무실입니다. 1995년에 준공된 6층 규모 건물의 4층에 자리하고 있으며, 최근 인테리어가 완비되어 있어 별도의 공사 없이 바로 입주가 가능한 상태입니다.

보증금과 임대료 조건이 합리적이고, 건물주와의 협의를 통해 렌트프리 등 유연한 조건 논의가 가능한 매물입니다. 대형 오피스보다는 실속 있는 규모의 사무실을 찾는 분들께 적합합니다.

• 전용면적 : 62평 (204.96㎡)
• 층수 : 6층 중 4층
• 주차 : 건물 전체 7대 가능
• 입주 : 즉시 가능

입지 분석

해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로115길 13이며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 190-5입니다. 언주역 1번 출구에서 도보 5분 거리에 위치한 더블 역세권 배후 수요를 갖춘 입지입니다.

논현동 보드상점거리 중심에 자리해 유동 인구가 꾸준하며, 인근에 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 직원들의 출퇴근 및 식사 편의성이 뛰어납니다. 강남권 핵심 업무 지역과 인접해 있어 비즈니스 네트워크 형성에도 유리합니다.

• 언주역 1번 출구 도보 5분 거리
• 논현동 보드상점거리 내 위치
• 강남·서초 업무 권역과의 높은 접근성

공간 소개

내부는 전반적으로 깔끔한 인테리어가 완비되어 있으며, 넓은 창을 통해 자연광이 풍부하게 들어오는 구조입니다. 천장에는 조명과 냉방 설비가 갖춰져 있고, 벽면과 바닥 마감 상태도 양호해 즉시 업무 환경을 조성할 수 있습니다.

내부 계단이 설치되어 있어 공간을 층별로 분리해 활용할 수 있으며, 회의실이나 개별 사무실 등으로 용도에 맞게 구성하기 좋습니다. 전체적으로 밝고 안락한 분위기여서 업무 몰입도를 높이기에 적합합니다.

• 인테리어 완비로 별도 공사 불필요
• 풍부한 자연광과 쾌적한 조명 환경
• 내부 계단을 활용한 공간 분리 가능

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 8,000만원, 월 임대료 700만원, 관리비 80만원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 11.3만원 수준으로, 언주역 인근 동일 면적대 사무실 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 편에 속합니다.

관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 건물주와의 협의를 통해 렌트프리나 임대료 조정 등 조건을 논의할 수 있는 여지가 있습니다.

• 보증금 : 8,000만원
• 월 임대료 : 700만원
• 관리비 : 80만원
• 평당 임대료 : 약 11.3만원

이런 분께 추천합니다

먼저, 언주역 역세권에 위치하면서도 합리적인 임대료로 사무실을 확보하려는 중소기업 및 스타트업에 적합합니다. 인테리어가 완비되어 있어 초기 투자 비용을 줄이고 빠르게 업무를 시작할 수 있습니다.

또한, 62평이라는 넉넉한 면적을 활용해 부서별 공간 분리나 회의실, 휴게 공간 등을 구성하려는 전문직 사무소나 디자인·IT 계열 기업에도 잘 맞습니다. 조용하고 쾌적한 환경 덕분에 집중도가 중요한 업종에 유리합니다.

• 역세권 접근성을 중시하는 기업
• 초기 인테리어 비용을 절감하려는 스타트업
• 넓은 면적을 효율적으로 나누어 쓰려는 전문직 사무소