논현동 40평 사무실 | 월세 530만원

매물 개요

언주역 인근 논현로 대로변에 위치한 전용 40평형 사무실입니다. 2003년 준공된 6층 건물의 4층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 40평(132.23㎡)
• 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월세 530만원
• 주차: 건물 전체 8대 이용 가능

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 논현로 637(논현동 175-2)에 위치합니다. 언주역에서 도보 6분 거리의 역세권이면서 논현로 대로변에 접해 있어 접근성과 가시성이 모두 뛰어납니다.

• 언주역 도보 6분, 대로변 코너에 위치해 외부 노출이 용이
• 주변에 업무시설과 상업시설이 밀집해 배후 수요가 풍부

강남·서초 권역에서 40평대 사무실은 수요 대비 공급이 제한적인 편입니다. 평당 임대료 약 13.3만원 수준은 논현로 대로변 역세권 사무실로서 시세 대비 합리적인 조건입니다.

공간 소개

내부는 홀 2개와 창고, 베란다로 구성되어 있습니다. 전체적으로 깔끔한 인테리어가 완비되어 있어 별도의 공사 없이 집기만 들여놓으면 바로 업무를 시작할 수 있습니다.

• 통창 구조로 채광이 뛰어나고 개방감이 좋음
• 시스템 냉난방 설비가 최상 상태로 유지됨
• 아치형 출입구와 아트월 등 디자인 요소가 돋보이는 구조

천장에는 라인 조명이 시공되어 있어 사무 환경에 세련된 분위기를 더해줍니다. 배선 용량이나 냉난방 설비의 구체적인 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금과 월세가 명확하게 책정되어 있어 초기 비용 계획을 세우기 수월합니다. 관리비는 월세에 포함된 조건으로, 별도의 추가 비용 부담이 적습니다.

• 보증금 5,000만원, 월 임대료 530만원
• 관리비 월세 포함 조건
• 렌트프리 혜택 협의 가능

주차는 건물 전체 8대 규모로 운영되며, 엘리베이터가 설치되어 있어 업무 편의성이 높습니다. 계약 조건에 대한 세부 사항은 임대인과의 협의를 통해 조정될 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

대로변에 위치한 역세권 사무실을 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 특히 외부 방문객 응대가 잦은 업종이나 브랜드 이미지를 중시하는 기업에 유리합니다.

• 언주역 인근에서 즉시 입주 가능한 사무실을 찾는 분
• 채광과 인테리어가 완비된 프리미엄 오피스를 원하는 분
• 주차와 엘리베이터 등 편의 시설을 중시하는 분

전용 40평이라는 넉넉한 면적은 중소기업 본사나 전문직 사무소, 프라이빗한 업무 공간이 필요한 팀에 잘 맞습니다.