역삼동 40평 사무실 | 월세 530만원

매물 개요

강남구 역삼동 도곡로 대로변에 위치한 2019년 준공 건물의 최상층(7층) 사무실입니다. 전용면적 40.2평(133㎡) 규모로, 학원 및 사무실 용도로 즉시 사용 가능한 상태입니다. 한티역 인접 초역세권에 자리해 접근성과 가시성을 모두 확보한 매물입니다.

• 전용면적: 40.2평 (133㎡)
• 층수: 7층 / 총 7층 (최상층)
• 준공: 2019년 10월 (신축급 건물)
• 주차: 건물 전체 31대 수용
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 도곡로 323, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 765-25입니다. 도곡로 대로변에 접해 있어 차량 및 보행 동선에서 눈에 잘 띄는 입지입니다. 한티역 도보 1분 거리의 초역세권으로, 역세권 배후수요를 그대로 흡수할 수 있는 위치적 강점을 갖습니다.

역삼동 일대는 학원가와 오피스 수요가 공존하는 지역으로, 유동인구가 꾸준히 유지되는 핵심 상권입니다. 인근에 유사 업종이 밀집해 있어 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 대로변에 면한 외관은 브랜드 노출에 유리합니다.

• 한티역 도보 1분 (초역세권)
• 도곡로 대로변 위치로 가시성 우수
• 학원·병의원·사무실 수요가 풍부한 역삼동 배후
• 차량 접근성과 대중교통 접근성 모두 양호

공간 소개

현재 학원 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 바로 운영을 시작할 수 있는 상태입니다. 내부는 강의실과 사무 공간으로 구성되어 있으며, 유리 파티션과 출입문 등 마감 상태가 깔끔합니다. 전용 40평대는 소규모 학원이나 병의원, 일반 사무실로 활용하기에 적합한 면적대입니다.

• 학원 인테리어 완비 (즉시 입주 가능)
• 유리 파티션 및 강의실 구조
• 최상층으로 채광·환기 조건 양호
• 실제 전기·설비 배선 용량 등은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 5,000만원, 월 임대료 530만원, 관리비 188만원 조건입니다. 평당 임대료는 약 13.2만원 수준으로, 역삼동 대로변 신축급 건물의 시세를 감안하면 합리적인 편에 속합니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 530만원
• 관리비: 188만원
• 평당 임대료: 약 13.2만원/평
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의)

이런 분께 추천합니다

한티역 초역세권과 대로변 가시성을 동시에 원하는 학원 및 교육 관련 업종에 적합합니다. 기존 학원 인테리어를 그대로 활용할 수 있어 초기 투자 부담을 줄이고 싶은 분께 유리합니다. 또한 병의원이나 전문직 사무실, 프랜차이즈 지점 등 브랜드 노출이 중요한 업종에도 잘 맞습니다.

• 학원·교습소 등 교육 업종
• 병의원·클리닉 등 의료 업종
• 전문직 사무실 및 기업 오피스
• 대로변 가시성이 필요한 프랜차이즈 및 서비스 업종