논현동 84평 사무실 | 월세 856만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 봉은사로 대로변에 위치한 전용면적 84.3평 사무실입니다. 12층 건물 중 8층에 자리해 안정적인 층 조건을 갖췄으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 84.3평 (278.83㎡)
• 임대 조건: 월세 856만원 / 보증금 8,561만원 / 관리비 353만원
• 평당 임대료: 약 10.2만원/평
• 준공: 2006년 8월, 주차 22대, 엘리베이터 운용

최근 이 일대에서 80평대 대형 오피스 공급이 많지 않아, 넓은 면적을 안정적으로 확보하려는 기업에 적합한 조건입니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로 317, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 277-20입니다. 선정릉역 역세권이면서 봉은사로 대로변에 접해 있어 차량과 대중교통 접근성이 모두 양호합니다.

• 선정릉역 인근으로 직장인 유동 인구가 풍부한 배후수요 확보
• 대로변 입지로 외부 방문객 안내가 수월하고 업무 편의시설 인접
• 강남·서초 업무권역과의 이동이 편리해 협업·출장 동선에 유리

논현동 일대는 중견기업과 전문직 사무실이 밀집한 지역으로, 임차 수요가 꾸준히 유지되는 안정적인 상권입니다.

공간 소개

실내는 전체적으로 밝고 정돈된 사무 환경이 완성되어 있어 별도 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 오픈된 구조라 팀 단위 업무 공간을 유연하게 배치하기 좋습니다.

• 천장형 시스템에어컨과 조명이 설치된 쾌적한 사무 환경
• 유리 파티션으로 구획된 회의실과 독립된 출입 동선 확보
• 수납장·탕비 공간 등 부속 시설이 정비된 인테리어 완비 상태
• 채광을 고려한 개방감 있는 레이아웃

전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 명확히 제시된 조건으로, 평당 임대료 약 10.2만원은 인근 대로변 오피스 시세와 비교해 합리적인 수준입니다.

• 보증금 8,561만원 (월세 대비 10개월분 수준)
• 월 임대료 856만원, 관리비 353만원
• 렌트프리 조건 협의 가능, 입주 시기 즉시

보증금과 렌트프리 등 세부 계약 조건은 임차인 상황에 따라 협의 여지가 있으니 담당 중개사와 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

• 80평대 넓은 사무실을 즉시 입주로 필요로 하는 기업
• 선정릉역 역세권과 대로변 시인성을 함께 고려하는 법인
• 인테리어 공사 기간 없이 바로 업무를 개시하려는 팀
• 주차 공간 확보가 중요한 임차인
• IT·전문 서비스·중견기업 등 오피스형 업종

현장 방문을 통해 실제 공간감과 동선을 확인하시면 판단에 도움이 됩니다.