1 / 9논현동 20평 사무실 | 월세 230만원
매물번호 NH-000072
서울특별시 강남구 봉은사로43길 26
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 20평 (66.1㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 1 |
| 사용승인일 | 2001.03.31 | 인근 역 | 선정릉역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동에서 전용 19.8평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 5층 건물 중 2층에 위치하며, 선정릉역에서 도보 8분 거리의 역세권 매물입니다.
- 전용면적 19.8평 (65.6㎡)
- 월세 230만 원 / 보증금 3,000만 원 / 관리비 20만 원
- 평당 임대료 약 11.6만 원 수준
- 주차 1대 가능, 엘리베이터 없음
강남권 사무실 시세와 비교했을 때 평당 11만 원대는 논현·선정릉 인근에서 합리적인 편에 속합니다. 특히 20평 전후 소형 사무실은 물량이 많지 않아 수요가 꾸준한 구간입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로43길 26, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 272-18입니다. 선정릉역과 학동초, 주택가가 인접한 조용한 이면도로변에 자리하고 있습니다.
- 선정릉역 도보 8분 거리 (9호선·수인분당선)
- 학동초 및 주택가 배후수요 확보
- 봉은사로·학동로 접근성이 양호해 차량 이동 편리
선정릉역은 9호선과 수인분당선이 교차하는 더블 역세권으로, 강남·삼성·잠실 방면 이동이 모두 수월합니다. 주택가 안쪽에 위치해 유동인구는 많지 않지만, 그만큼 차분한 업무 환경을 원하는 임차인에게 적합합니다.
공간 소개
내부는 전체적으로 화이트 톤으로 정돈되어 있고, 바닥은 노출 콘크리트 마감 상태입니다. 창이 여러 면에 배치되어 있어 채광과 환기가 좋고, 답답함이 덜한 구조입니다.
- 탁 트인 메인 홀, 자유로운 레이아웃 설계 가능
- 다수 창호로 자연광 유입 원활
- 천장 노출 배관 및 트랙 조명 설치
- 화장실은 외부 남녀공용 사용
기둥 간격이 넓어 파티션 분할이 수월하며, 교습소·학원·일반 사무실 등 용도에 맞춰 자유롭게 구성할 수 있습니다. 냉난방 설비와 배선 용량 등 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
계약 조건은 아래와 같으며, 입주 시기는 즉시 가능합니다.
- 보증금 3,000만 원
- 월 임대료 230만 원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
- 관리비 20만 원 (포함 항목은 계약 시 확인)
- 주차 세대당 1대 (선착순)
관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 반드시 확인하시고, 실제 발생 비용을 기준으로 총 부담액을 계산해 두시는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
무엇보다 20평 전후 소형 사무실을 찾는 분들께 잘 맞습니다. 주택가 배후수요를 활용하고 싶은 교육 업종이나, 조용한 업무 환경이 필요한 팀에 적합합니다.
- 교습소·학원·스터디 카페 등 교육 관련 업종
- 프리랜서·스타트업·1인 법인 등 소규모 사무실
- 선정릉역 접근성과 주차 1대가 모두 필요한 임차인
역세권과 주차를 동시에 확보하면서 평당 11만 원대 예산을 고려하신다면, 이 조건은 검토해 볼 만한 선택지입니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.