논현동 53평 사무실 | 월세 500만원

매물 개요

서울 강남구 논현동에 위치한 2022년 준공 신축급 사무실이 임대 나왔습니다. 선정릉역 인근의 희소성 높은 신축 건물로, 쾌적한 업무 환경을 원하는 기업에 적합합니다.

• 전용면적 53평(175.21㎡) 단독 사용 가능
• 총 5층 건물 중 2층에 위치해 접근성과 층간 이동이 편리
• 보증금 5,000만원 / 월 임대료 500만원 / 관리비 150만원
• 평당 임대료 약 9.4만원 수준

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 봉은사로47길 19-3(지번: 강남구 논현동 271-16)에 자리 잡고 있습니다. 선정릉역에서 도보 4분 거리로, 지하철 이용이 잦은 임직원에게 매우 유리한 조건입니다.

• 강남 업무지구와 테헤란로 생활권을 동시에 누릴 수 있는 이중 배후수요 확보
• 주변에 논현동 먹자골목과 카페, 편의시설이 밀집해 직원 복지와 비즈니스 미팅에 용이
• 인근에 유사 규모 신축 사무실 공급이 많지 않아 희소성이 높은 편

공간 소개

내부는 인테리어가 완비된 상태로, 별도 공사 없이 바로 입주가 가능합니다. 전체적으로 화이트 톤의 깔끔한 마감과 시스템냉난방기가 구비되어 쾌적한 분위기를 유지합니다.

• 오픈형 시스템 책상과 파티션이 배치되어 즉시 업무 시작 가능
• 천장형 시스템냉난방기로 사계절 쾌적한 온도 관리
• 지하 공유공간 이용 가능해 회의나 휴게 공간으로 활용도 높음
• 건물 전체 주차 11대와 엘리베이터 완비

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 5,000만원, 월 500만원, 관리비 150만원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 평당 임대료 약 9.4만원으로 강남권 신축 사무실 시세 대비 합리적인 수준
• 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율 가능
• 보증금 및 임대료 조건은 임차인 상황에 따라 협의 여지 있음

이런 분께 추천합니다

신축 건물의 깔끔한 이미지와 역세권 접근성을 모두 원하는 기업에 적합합니다. 특히 대외 이미지를 중시하는 전문직 사무소나 IT·스타트업에 잘 어울립니다.

• 임직원 출퇴근 편의를 최우선으로 고려하는 20~50인 규모 기업
• 별도 인테리어 공사 없이 즉시 업무를 시작하려는 초기 스타트업
• 고객 방문이 잦아 주차와 역세권이 중요한 법무·회계·컨설팅 사무소
• 쾌적한 근무 환경과 건물 이미지를 중시하는 디자인·광고·미디어 업종