대치동 52평 사무실 | 월세 480만원

매물 개요

대치동 테헤란로 이면의 선릉로90길에 위치한 전용 52평형 사무실입니다. 10층 건물 중 5층에 자리해 층 전체를 단독으로 사용하는 프라이빗한 업무 환경을 갖췄습니다.

• 전용면적: 52평(171.9㎡)
• 임대 조건: 월세 480만원 / 보증금 5,000만원 / 관리비 170만원
• 평당 임대료: 약 9.2만원
• 준공: 2009년 8월, 관리 상태 양호
• 주차 2대, 엘리베이터 운용

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로90길 36, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 890-47입니다. 선릉역 도보 4분 거리의 초역세권으로, 테헤란로 대로변에서 한 블록 안쪽에 있어 소음은 덜하고 접근성은 뛰어납니다.

• 선릉역 도보 4분의 초역세권 입지
• 테헤란로 배후수요를 그대로 흡수하는 대치동 권역
• 코너 건물이라 가시성이 우수

강남권 사무실 시세에서 평당 9만원 초중반은 역세권 프라임급과 일반 빌딩 사이에 위치한 합리적인 구간입니다. 유동인구와 배후 임차 수요가 꾸준한 지역이라 공실 리스크가 낮은 편입니다.

공간 소개

내부는 홀과 룸 3개, 탕비실로 구성된 정통 사무실 구조입니다. 창을 따라 들어오는 자연광이 깊게 들어와 개방감이 좋고, 전체적으로 밝고 정돈된 분위기입니다.

• 홀 + 룸 3개 + 탕비실 구성
• 냉난방기 설치 구비 완료
• 통창으로 확보된 채광과 개방감
• 층 단독 사용으로 독립성 확보

바닥은 카펫 마감, 천장에는 직간접 조명이 시공되어 있어 별도 인테리어 공정 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 전기 배선 용량과 냉난방 설비의 정확한 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 분리된 일반적인 사무실 임대 구조입니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금 5,000만원
• 월 임대료 480만원
• 월 관리비 170만원
• 입주 시기: 즉시 가능(협의)

52평 기준 월 총 부담은 약 650만원 선으로, 평당 환산 시 강남 역세권 권역에서 무리 없는 수준입니다.

이런 분께 추천합니다

층 단독 사용과 적정 면적을 동시에 원하는 중견 규모 기업에 잘 맞습니다. 선릉역 접근성이 중요한 금융·컨설팅·IT 업종이라면 직원 만족도와 대외 이미지 모두 챙길 수 있습니다.

• 층 전체를 독립 사무실로 쓰고 싶은 기업
• 선릉역·테헤란로 접근성이 중요한 업종
• 차량 2대 이상 주차가 필요한 팀
• 별도 시공 없이 즉시 입주를 원하는 임차인

최근 대치동 권역에서 50평대 층 단독 매물은 공급이 많지 않습니다. 조건이 맞는다면 실사 일정을 빠르게 잡는 것이 유리합니다.