논현동 34평 사무실 | 월세 240만원

매물 개요

논현동 중심 상권에 위치한 전용 33.9평 규모의 사무실입니다. 1998년 준공된 건물로 관리 상태가 양호하며, 최근 정돈된 인테리어로 별도의 시공 없이 바로 입주할 수 있는 상태입니다.

• 층수: 4층 / 총 4층
• 주차: 건물 내 1대 가능
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로20길 60, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 147-8입니다. 논현역 인근에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어나며, 인근 가구거리 배후 수요를 활용할 수 있는 입지입니다.

강남권 사무실 시세와 비교할 때 평당 약 7.1만원 수준은 합리적인 편으로, 실속 있는 사무실을 찾는 분들께 적합합니다. 유동 인구가 꾸준한 지역이라 비즈니스 안정성 측면에서도 긍정적입니다.

• 인근 역: 논현역 도보 이용 가능
• 주변 환경: 논현동 가구거리 인접

공간 소개

내부는 화이트 톤 마감과 밝은 조명으로 전체적으로 깔끔한 분위기입니다. 여러 개의 독립된 방 구조로 되어 있어 용도에 따라 공간을 나누어 쓰기 좋습니다.

탕비실과 냉장고 등 기본 시설이 갖춰져 있어 실무 환경을 빠르게 세팅할 수 있습니다. 옥상 루프탑도 사용 가능해 직원 휴게 공간이나 미팅 용도로 활용도가 높습니다.

• 구조: 독립 실 단위 분리형
• 시설: 탕비실, 냉장고, 옥상 루프탑
• 상태: 인테리어 완비로 즉시 입주 가능

임대 조건

보증금과 월세 조건이 명확하며 렌트프리 혜택도 적용됩니다. 관리비는 별도로 책정되어 있어 실제 운영 비용을 사전에 가늠해볼 수 있습니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월세: 240만원
• 관리비: 10만원
• 입주 시기: 즉시 가능

관리비 포함 항목과 배선 용량 등 세부 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

외부 응대가 잦은 업종이나 독립적인 업무 공간이 필요한 팀에 잘 맞습니다. 논현역 접근성과 주차 편의를 함께 고려하는 분들께 실질적인 도움이 되는 조건입니다.

• 광고, 마케팅, 영상편집 등 프리미엄 응대가 필요한 업종
• 인원 규모가 있는 팀 단위 사무실을 찾는 분
• 루프탑 등 부가 공간을 활용하고 싶은 분