양재동 36평 사무실 | 월세 200만원

매물 개요

서초구 양재동 대로변에 위치한 6층 건물의 2층 사무실입니다. 전용면적 36평(119.01㎡)으로, 룸 1개와 홀 1개로 구성된 구조입니다.

1994년 준공된 건물이지만 내외관 인테리어가 잘 관리되어 있어, 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

• 전용면적: 36평 (룸 1개 + 홀 1개)
• 해당 층: 2층 / 총 6층
• 주차: 건물 전체 9대 가능
• 엘리베이터: 있음
• 입주 시기: 즉시 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 서초구 논현로 45, 지번 주소는 서초구 양재동 288-2입니다. 논현로 대로변에 접한 건물로, 차량과 보행자 동선에서 눈에 잘 띄는 위치입니다.

대로변에 면해 있어 외부 방문객 안내가 수월하고, 간판 노출과 접근성 측면에서 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 양재 일대는 강남·서초 업무권역과 인접해 배후 수요가 꾸준한 지역입니다.

• 대로변 입지로 개방감과 가시성 확보
• 양재·강남 업무권역과 연계된 배후 수요
• 차량 접근 및 주차 편의성 양호

공간 소개

실내는 우드 톤 마감과 밝은 조명이 어우러져 전체적으로 정돈된 분위기를 갖추고 있습니다. 홀은 넓게 트여 있어 용도에 따라 자유롭게 레이아웃을 잡을 수 있습니다.

한쪽에는 독립된 룸이 있어 대표실이나 회의실, 별도 업무 공간으로 활용하기 좋습니다. 창을 통해 자연광이 들어와 낮 시간대 쾌적한 환경이 유지됩니다.

• 룸 1개 + 홀 1개의 분리형 구조
• 우드 마감 인테리어로 인테리어완비 상태
• 천장형 에어컨 및 조명 설비 구비
• 실제 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 2,000만원, 월 임대료 200만원, 관리비 50만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 5.6만원/평 수준입니다.

서초·양재 일대 대로변 사무실 시세를 감안하면 합리적인 범위에 해당하며, 렌트프리 조건이 적용되어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금: 2,000만원
• 월 임대료: 200만원
• 관리비: 50만원
• 평당 임대료: 약 5.6만원/평
• 렌트프리 협의 가능

이런 분께 추천합니다

대로변 가시성과 주차 편의를 함께 고려하는 분께 적합한 매물입니다. 인테리어가 완비되어 있어 공사 기간 없이 즉시 입주를 원하는 경우에도 부담이 적습니다.

• 방문 고객 응대가 잦은 서비스·상담 업종
• 독립 룸과 홀을 함께 쓰고 싶은 소규모 사무실
• 주차 공간이 필요한 법무·세무·컨설팅 등 전문직 업종
• 대로변 노출을 중시하는 스튜디오·교육 공간