논현동 18평 사무실 | 월세 210만원

매물 개요

서울 강남구 논현동에 위치한 2022년 준공 신축 건물의 5층 사무실입니다. 전용면적 17.79평(58.82㎡) 규모로, 최근 사무실 수요가 꾸준한 강남구청역 인근에 자리하고 있습니다.

노출 천장과 레일 조명, 인테리어 바닥재가 적용되어 별도의 대규모 시공 없이도 세련된 사무 환경을 구성할 수 있는 상태입니다.

• 전용면적: 17.79평 (58.82㎡)
• 준공일: 2022년 1월 20일
• 해당 층: 5층 / 엘리베이터 있음
• 주차: 1대 (기계식)
• 건물 용도: 2종근린생활시설

입지 분석

주소는 서울 강남구 언주로134길 27(지번 논현동 113-18)입니다. 강남구청역과 학동역, 선정릉역이 모두 도보권에 있어 3개 역세권의 배후 수요를 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.

언주로와 학동로 사이에 형성된 논현동 사무실 밀집 구역으로, 인근에 각종 전문직 사무소와 중소기업 본사가 다수 포진해 있습니다. 임직원 통근과 외부 미팅 응대 모두에서 접근성이 안정적인 위치입니다.

• 강남구청역 도보 약 5분
• 학동역, 선정릉역 인접
• 언주로·학동로 진입이 용이해 차량 이동 편리

공간 소개

내부는 홀 1개와 내부 화장실, 테라스로 구성된 구조입니다. 전면 창과 테라스 쪽 유리문을 통해 자연광이 깊숙이 들어와, 낮 시간대에는 조명 없이도 밝은 분위기가 유지됩니다.

천장형 냉난방기와 레일 조명이 설치되어 있어 쾌적한 업무 환경이 이미 갖춰져 있습니다. 화장실은 내부에 있어 별도 공용 화장실을 오갈 필요가 없습니다.

• 구조: 홀 1 + 테라스 + 내부 화장실
• 설비: 천장형 냉난방기, 레일 조명, 노출 천장
• 마감: 인테리어 바닥, 화이트 벽체
• 엘리베이터: 건물 내 운행

전기 배선 용량과 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 사무 환경에 따라 중요도가 달라질 수 있으므로, 현장 실사 시 직접 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 3,000만원, 월 임대료 210만원, 관리비 35만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 11.8만원/평 수준으로, 강남권 신축 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.

2종근린생활시설 용도로 등록되어 있어 사무실 외에도 다양한 업종 활용이 가능합니다. 보증금 및 렌트프리 등 세부 조건은 협의 여지가 있습니다.

• 보증금: 3,000만원
• 월 임대료: 210만원 (평당 약 11.8만원)
• 관리비: 35만원
• 주차: 1대 (기계식)

이런 분께 추천합니다

강남구청역 권역에서 10~20평대 소규모 사무실을 찾는 분들께 적합합니다. 신축 건물의 깔끔한 마감과 노출 천장 특유의 감각적인 분위기가 필요한 업종에도 잘 어울립니다.

• 법무·회계·세무 등 전문직 사무소
• 디자인·광고·IT 등 감도 높은 인테리어가 필요한 스타트업
• 강남구청역·학동역 배후의 상담형 비즈니스
• 임직원 통근 편의와 외부 미팅 접근성을 중시하는 팀

역세권 신축 사무실은 매물 회전이 빠른 편이므로, 방문 일정을 미리 조율해 두시는 것이 좋습니다.