1 / 14논현동 55평 사무실 | 월세 390만원
매물번호 NH-000023
서울 강남구 언주로113길 8
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 6층 | 전용면적 | 55평 (181.8㎡) |
| 방향 | 남향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 사용승인일 | 2006-11-16 | 인근 역 | 언주역, 선정릉역, 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 언주로113길 8에 위치한 2종근린생활시설 사무실입니다. 전용면적 54.75평(181㎡) 규모로, 6층 건물 중 2층에 자리합니다.
- 보증금 5,000만원 / 월 임대료 390만원 / 관리비 70만원
- 평당 임대료 약 7.1만원 수준
- 주차 1대 확보, 엘리베이터는 없음
- 2006년 11월 준공된 건물
논현동 일대에서 전용 55평급 단일 층 사무실은 공급이 많지 않아, 규모 대비 선택지가 제한적인 구간에 속합니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울 강남구 언주로113길 8, 지번 주소는 231-7입니다. 언주역, 선정릉역, 학동역이 도보권에 분산되어 있어 직장인 통근 동선이 유연합니다.
- 언주역 역세권으로 테헤란로 업무 벨트와 바로 연결
- 선정릉역·학동역 인접으로 9호선·7호선 접근성 보완
- 주변에 오피스와 상업시설이 혼재해 배후 수요가 안정적
강남권 임차 수요는 역과의 거리에 민감하게 반응합니다. 이 매물은 3개 역을 동시에 활용할 수 있는 위치 조건을 갖춰, 인력 채용과 고객 방문 모두에서 유리한 편입니다.
공간 소개
내부는 홀 중심 구조에 룸 3개, 탕비실, 남녀 분리 화장실이 결합된 형태입니다. 전체적으로 밝은 톤 마감과 조명 배치가 안정적인 업무 분위기를 만들어 줍니다.
- 유리 파티션으로 구획된 독립 룸 3실 확보
- 홀 내부에 별도 탕비 공간과 남녀 화장실 완비
- 우드·블랙 마감과 간접 조명이 적용된 인테리어 상태
대표실, 회의실, 개인 업무실 등으로 룸을 분리 운영하기 좋으며, 홀은 인원 수용과 동선 확보에 여유가 있습니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비가 분리된 일반적인 사무실 계약 구조입니다. 평당 환산 임대료는 약 7.1만원으로, 언주역 권역 사무실 시세와 비교해 협의 여지가 있는 구간입니다.
- 보증금 5,000만원, 월 390만원, 관리비 70만원
- 관리비 포함 항목은 계약 전 별도 확인 필요
- 렌트프리·핏아웃 등 조건 조정은 협의 가능
55평급 단일 층을 보증금 5,000만원 선에서 확보할 수 있다는 점은 초기 자금 부담을 낮추려는 기업에 실질적인 이점입니다.
이런 분께 추천합니다
적정 인원을 수용하면서도 독립된 룸이 필요한 조직에 잘 맞는 구조입니다. 역세권 배후 수요를 활용하려는 업종이라면 검토 가치가 충분합니다.
- 대표실·회의실·개인실 분리가 필요한 10~20인 규모 기업
- 언주역·선정릉역 접근성을 중시하는 전문직 사무소
- 의류·쇼룸·스튜디오 등 홀 공간을 활용하는 브랜드 운영사
강남권에서 55평 단일 층을 합리적 조건으로 찾고 있다면, 현장 실사를 통해 구조와 설비를 직접 확인해 보시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.