신사동 57평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

신사동 도산대로변에 위치한 전용면적 57평형 사무실이 공실로 나와 있습니다. 6층 건물 중 3층에 자리하며, 현재 즉시 입주가 가능해 일정이 급하신 분들께 적합합니다.

보증금 4,000만 원, 월 임대료 400만 원, 관리비 60만 원 조건으로 평당 약 7만 원 수준의 합리적인 임대료가 책정되어 있습니다.

• 전용면적: 57평(188.4㎡)
• 층수: 3층 / 총 6층
• 주차: 건물 내 1대 가능
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 도산대로1길 40(신사동 507-11)에 위치해 있습니다. 신사역에서 도보 5분 거리의 더블 역세권 배후수요를 갖춘 입지로, 유동 인구와 접근성이 뛰어난 편입니다.

도산대로와 강남대로가 만나는 핵심 상권에 인접해 있어 비즈니스 미팅이나 외부 방문객 응대에도 유리한 위치입니다.

• 신사역 도보 5분 거리
• 도산대로·강남대로 인접
• 주변 상권 및 오피스 배후수요 풍부

공간 소개

내부는 전체적으로 밝고 정돈된 화이트 톤 사무 환경으로 구성되어 있습니다. 전면 창을 통해 자연광이 충분히 유입되며, 층고가 안정적이어서 답답함이 적은 구조입니다.

독립된 개별 룸과 오픈된 메인 홀이 분리되어 있어, 회의실·대표실·업무 공간을 효율적으로 나눌 수 있습니다.

• 벽걸이 에어컨 5대 및 스탠딩 에어컨 1대 설치
• 개별 냉난방 방식으로 사무실별 온도 조절 가능
• 전용 화장실 및 개별 출입 구조
• 전기 배선 용량 등 상세 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

임대 조건은 보증금 4,000만 원, 월세 400만 원, 관리비 60만 원입니다. 평당 환산 임대료가 약 7만 원으로, 신사역 인근 동급 사무실 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 수준입니다.

현재 렌트프리 조건이 적용되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금: 4,000만 원
• 월 임대료: 400만 원
• 관리비: 60만 원
• 입주 시기: 즉시 가능(협의)

이런 분께 추천합니다

신사역 인근에서 브랜딩과 접근성을 동시에 고려하는 중소형 법인 및 전문직 사무실에 적합합니다. 독립된 룸 구조를 활용해 팀 단위 업무를 운영하려는 분들께 특히 잘 맞습니다.

• 디자인·광고·컨설팅 등 프로젝트형 업무 팀
• 법률·회계·세무 등 전문직 사무소
• 신사역 인근 쇼룸·스튜디오 겸 사무실을 찾는 분
• 즉시 입주가 필요한 이전·확장 수요