1 / 7논현동 45평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 NH-000022
서울 강남구 강남대로132길 48
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 6층 | 전용면적 | 45평 (148.8㎡) |
| 방향 | 북향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1998-02-13 |
| 인근 역 | 논현역, 학동역, 신논현역 |
매물 개요
논현동 중심 상권에 위치한 전용 45.01평 규모의 사무실입니다. 1998년에 준공된 건물로 관리 상태가 양호하며, 3층에 위치해 층간 이동이 편리합니다.
- 전용면적: 148.8㎡ (약 45.01평)
- 임대 조건: 보증금 5,000만 원 / 월세 400만 원 / 관리비 50만 원
- 평당 임대료: 약 8.9만 원 수준
강남 핵심 권역 내에서 평당 9만 원 전후의 사무실을 찾기 어렵다는 점을 고려하면, 가성비가 뛰어난 희소 매물입니다. 엘리베이터와 주차 1대가 확보되어 있어 실사용 편의성도 갖췄습니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울 강남구 강남대로132길 48(지번: 논현동 56)에 위치합니다. 논현역, 학동역, 신논현역이 도보권에 있어 3개 역세권의 배후 수요를 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.
- 학동역 도보 약 7분 거리
- 논현역 및 신논현역 인접
- 강남대로 주요 간선도로 진입 용이
주변에 대형 오피스와 상업 시설이 밀집해 있어 비즈니스 네트워킹에 유리합니다. 특히 학동역 일대는 IT·벤처·전문직 사무실 수요가 꾸준한 지역으로, 임차인의 업종에 따라 시너지를 기대할 수 있습니다.
공간 소개
내부는 화이트 톤 마감과 천정형 냉난방기, 레일 조명이 어우러져 깔끔한 분위기입니다. 넓은 홀과 유리 파티션으로 분리된 룸 3개가 있어 공간 활용도가 높습니다.
- 천정형 냉난방기 및 레일 조명 설치
- 홀 + 룸 3 구조 (회의실·대표실 등 활용 가능)
- 채광이 잘 들어오는 창호 배치
별도의 대규모 인테리어 공사 없이도 바로 입주 가능한 상태입니다. 다만 배선 용량이나 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확하게 책정되어 있어 초기 자금 계획을 세우기 수월합니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 5,000만 원
- 월 임대료 400만 원
- 월 관리비 50만 원
주차는 1대가 기본 제공되며, 추가 주차가 필요할 경우 건물 관리 규정에 따라 협의가 가능합니다. 렌트프리나 핏아웃 등 세부 조건은 임차인 상황에 맞춰 조율할 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
강남 권역에서 합리적인 비용으로 독립적인 사무 공간을 원하는 기업에 적합합니다. 특히 45평 규모는 중소기업이나 전문직 사무소가 사용하기에 부담 없는 면적입니다.
- 10~20인 규모의 IT·스타트업
- 회의실과 대표실이 필요한 전문직 사무소 (법무·회계·컨설팅 등)
- 역세권 접근성을 중시하는 영업·마케팅 조직
논현동 일대의 안정적인 배후 수요와 쾌적한 내부 상태를 함께 고려할 때, 장기적으로 안정적인 업무 환경을 구축하려는 임차인에게 잘 맞는 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.