1 / 14양재동 45평 사무실 | 월세 440만원
매물번호 YJ-000037
서울특별시 서초구 바우뫼로 130
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 양재동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 7층 | 전용면적 | 45평 (148.8㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 13 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1998.02.09 |
매물 개요
서초구 양재동에서 렌트프리 조건으로 검토할 수 있는 45평형 사무실입니다. 1층에 위치해 출입 동선이 짧고, 건물 전체 13대 주차장 중 카리프트를 활용한 무료 주차 2대가 제공됩니다.
내부에는 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 별도의 실내기 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 전용 45평 기준 평당 약 9.8만원 수준으로, 인근 양재·서초 권역의 유사 면적 사무실과 비교했을 때 가격 경쟁력이 있는 편입니다.
- 전용면적 45평(148.76㎡), 7층 건물 중 1층
- 보증금 5,000만원 / 월세 440만원 / 관리비 10만원
- 주차 13대 규모, 엘리베이터 보유
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 서초구 바우뫼로 130, 지번 기준으로는 서초구 양재동 106-1에 위치합니다. 말죽거리공원이 가까워 점심시간이나 업무 중 잠시 쉬어가기 좋은 녹지 환경을 갖추고 있습니다.
양재동 일대는 IT·벤처 기업과 소규모 전문직 사무실 수요가 꾸준한 지역으로, 주거 배후와 업무 배후가 함께 형성되어 있습니다. 대로변 대형 오피스 대비 임대료 부담을 낮추면서도 서초구 주소지를 확보하려는 수요에게 적합한 위치입니다.
- 말죽거리공원 인접, 쾌적한 주변 환경
- 양재·서초 업무 권역 접근성 양호
공간 소개
내부는 메인홀을 중심으로 룸 3개, 창고, 탕비실로 구성되어 있습니다. 층고가 높아 개방감이 확보되며, 우드 톤 마감과 유리 파티션 조합으로 정갈한 분위기가 유지됩니다.
유리로 구획된 독립 룸은 회의실이나 대표실, 집중 업무 공간으로 활용하기 좋습니다. 천장 노출 배관과 라인 조명이 정돈되어 있어 별도의 인테리어 공정 부담이 적은 상태입니다.
- 메인홀 + 룸 3개 + 창고 + 탕비실 구조
- 천장형 시스템 냉난방기 설치 완료
- 높은 층고와 자연광 유입되는 창호
- 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
조건은 보증금 5,000만원, 월 임대료 440만원, 관리비 10만원입니다. 인테리어가 완비된 상태로 렌트프리 및 핏아웃 기간은 협의 가능하며, 입주 시기는 즉시 가능합니다.
초기 투자 부담을 낮추고 싶은 신규 법인이나 이전을 앞둔 사무실에 현실적인 조건입니다. 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 확인이 필요합니다.
- 보증금 5,000만원 / 월세 440만원 / 관리비 10만원
- 렌트프리·핏아웃 기간 협의 가능
- 무료 주차 2대 제공
- 즉시 입주 가능
이런 분께 추천합니다
넓은 전용 면적 대비 합리적인 임대료를 원하는 중소기업·법인 사무실에 잘 맞습니다. 독립 룸이 여러 개 필요한 조직 구조라면 별도 공사 없이 바로 세팅이 가능합니다.
1층 입지와 주차 편의가 중요한 고객 응대형 업종, 예를 들어 전문직 사무소나 상담·교육 목적의 공간으로도 활용도가 높습니다. 서초구 주소가 필요하면서 실사용 면적을 확보하려는 수요자에게 검토 가치가 있는 매물입니다.
- 룸 다수 필요로 하는 중소 법인·스타트업
- 방문 고객 응대가 잦은 전문직 사무소
- 서초구 소재지가 필요한 사업장
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
양재동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리양재동 33평 사무실 | 월세 270만원
YJ-000089
양재동 60평 사무실 | 월세 400만원
YJ-000088
렌트프리양재동 55평 사무실 | 월세 400만원
YJ-000087
양재동 46평 사무실 | 월세 310만원
YJ-000086
양재동 사무실 임대 안내
양재동은 양재역(3호선·신분당선)과 양재시민의숲역(신분당선)을 중심으로 한 강남 남부 업무지구입니다. 현대·기아차 본사를 비롯한 대기업이 위치하며, 서초IC·양재IC 인접으로 차량 접근성이 뛰어납니다. 판교·분당과의 연결성도 좋아 IT 기업의 서울 거점으로 활용도가 높습니다.