1 / 11논현동 31평 사무실 | 월세 290만원
매물번호 NH-000457
서울특별시 강남구 선릉로125길 8
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 6층 | 전용면적 | 31평 (102.5㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1997.07.26 |
| 인근 역 | 강남구청역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동에서 전용 31.4평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 강남구청역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치하며, 보증금 4,000만 원 / 월 290만 원 조건입니다.
- 전용면적: 31.4평(103.67㎡)
- 임대 조건: 보증금 4,000만 원 / 월세 290만 원 / 관리비 30만 원
- 평당 임대료: 약 9.2만 원
- 해당 층: 2층 / 총 6층
- 입주 시기: 2025년 5월 1일
강남권에서 전용 30평대 중소형 사무실은 수요가 꾸준하지만 매물 회전이 빠른 편입니다. 평당 9만 원 초반대는 선릉·역삼 권역의 유사 조건과 비교했을 때 무난한 시세 수준으로 판단됩니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 선릉로125길 8, 지번으로는 강남구 논현동 242-44에 자리합니다. 강남구청역에서 도보 3분 거리로, 출퇴근 동선이 짧고 방문객 응대도 수월합니다.
- 강남구청역 도보 약 3분 (7호선·수인분당선 환승 권역)
- 선릉로·학동로를 통한 차량 접근성 양호
- 논현·청담·삼성 방면 업무 배후수요가 형성된 위치
인근에 학원가와 병·의원, 오피스 상권이 함께 형성되어 있어 상담형 업종이나 소규모 전문직 사무실에 유리한 환경입니다. 주차는 건물 전체 1대 기준이며, 엘리베이터가 설치되어 있습니다.
공간 소개
건물 외벽 유리가 전체 교체되어 채광과 외관 상태가 깔끔합니다. 실내는 홀 + 룸 1개 + 탕비실 + 창고 2개로 구성되어 있어 업무 공간과 보관 공간을 분리해 쓸 수 있습니다.
- 홀 중심 구조로 상담·쇼룸·회의 용도 전환 용이
- 독립 룸 1개 확보로 대표실 또는 미팅룸 활용 가능
- 탕비실과 창고 2개로 실무 동선 정리 수월
- 신축급 인테리어가 갖춰져 별도 공사 부담이 적음
조명과 마감이 정돈된 상태로, 입주 즉시 사용할 수 있는 분위기입니다. 실제 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세가 명확하게 제시된 매물로, 관리비 30만 원은 별도입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 4,000만 원
- 월 임대료 290만 원
- 월 관리비 30만 원 (별도, 포함 항목 확인 필요)
- 주차 1대 제공
업종은 다양한 용도로 협의가 가능한 조건입니다. 다만 인테리어와 소음·주차 관련 사항은 업종에 따라 건물주 협의가 필요하므로 사전 조율을 권장합니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 독립 룸 구성을 동시에 원하는 실수요자에게 적합한 매물입니다. 특히 방문 상담 비중이 높은 업종이라면 동선과 공간 분리가 큰 장점이 됩니다.
- 의류·잡화 쇼룸 및 샘플실 운영 예정인 분
- 상담·세무·노무 등 1인 또는 소규모 전문직 사무실
- 학원·스튜디오 등 강남구청역 배후 수요를 노리는 업종
- 별도 공사 없이 즉시 입주를 원하는 임차인
전용 30평대에 룸과 창고를 모두 갖춘 조건은 강남권에서 흔치 않습니다. 조건이 맞는다면 실사 일정을 서둘러 잡는 편이 좋습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.