논현동 62평 사무실 | 월세 765만원

매물 개요

서울 강남구 논현동에 위치한 2024년 준공 신축 건물의 2층 사무실입니다. 전용면적 61.5평(203.31㎡)으로, 최근 강남권에서 보기 드문 넓은 단일 층 면적을 갖추고 있습니다.

• 층수: 4층 중 2층
• 주차: 세대당 2대 무료
• 엘리베이터: 있음
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의)

노출콘크리트 마감과 4M에 가까운 층고가 어우러져 개방감이 뛰어난 공간입니다. 현재 카페로 운영 중인 상태로, 별도의 큰 공사 없이도 활용 가능한 인테리어가 완비되어 있습니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 언주로122길 23(논현동 259-15)에 위치합니다. 선정릉역과 강남구청역에서 도보 약 12분 거리로, 업무지구와 주거지구의 경계에 자리 잡고 있습니다.

• 인근 역: 선정릉역, 강남구청역 도보 12분
• 주변 환경: 학동초 인접, 주거 밀집 지역 배후 수요
• 교통: 차량 이동이 편리한 도로 여건

논현동 일대는 최근 신축 빌딩 공급이 꾸준히 이어지며 평당 임대료가 상승세를 보이는 지역입니다. 본 매물의 평당 임대료 약 12.4만원은 신축 건물임을 감안할 때 시세 대비 합리적인 수준으로 해석됩니다. 역세권 배후수요와 주거지 인접성을 동시에 확보한 입지로, 안정적인 유동 인구를 기대할 수 있습니다.

공간 소개

2층과 지층을 연층으로 운영 중이며, 필요에 따라 연층 임대도 가능합니다. 개방감 있는 홀과 독립된 룸 1개, 내부 남녀분리 화장실로 구성되어 있습니다.

• 인테리어: 노출콘크리트 트렌디 마감
• 층고: 약 4M 수준의 높은 천장
• 외부: 루프탑 및 데크 공간 구비

도심 속에서 여유를 느낄 수 있는 루프탑과 데크는 직원 휴게 공간이나 고객 응대 공간으로 활용도가 높습니다. 넓은 홀과 룸 구성은 사무실, 스튜디오, 쇼룸 등 다양한 용도에 적합한 구조입니다. 내부 화장실이 분리되어 있어 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있습니다.

임대 조건

• 보증금: 10,000만원
• 월 임대료: 765만원
• 관리비: 135만원
• 평당 임대료: 약 12.4만원/평

관리비에 포함되는 항목은 계약 시 확인이 필요하며, 실제 부과 내역은 임대인과 협의하시기 바랍니다. 보증금과 월세 조건은 협의 가능성이 있으므로, 예산에 맞춰 조정을 논의해 볼 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

넓은 단일 층과 높은 층고를 필요로 하는 사무실, 스튜디오, 쇼룸, 카페 업종에 적합합니다. 특히 강남권에서 신축 건물의 깔끔한 인테리어를 선호하는 분께 추천드립니다.

• 역세권 배후수요를 활용하려는 서비스 업종
• 주차 2대가 필수인 법인 사무실
• 루프탑과 데크를 활용한 고객 응대형 매장

즉시 입주가 가능해 오픈 일정이 촉박한 분께도 실질적인 도움이 될 매물입니다. 논현동 일대 신축 사무실을 찾고 계셨다면, 현장에서 공간의 개방감과 동선을 직접 확인해 보시길 권합니다.