논현동 33평 사무실 | 월세 200만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 학동역 인근에 위치한 전용면적 32.7평형 사무실이 공실로 나왔습니다. 지하 1층에 위치하지만 트인 구조와 화이트톤 마감으로 답답함이 적고, 바로 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 32.7평(108㎡)
• 층: 지하 1층 / 건물 전체 5층
• 준공: 1991년 3월
• 입주 시기: 즉시 가능(공실)

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로34길 20, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 214-21입니다. 학동역 1번 출구에서 도보 약 3분 거리로, 학동로·논현로 생활권에 자연스럽게 편입되는 자리입니다.

이 일대는 강남대로와 논현로 사이에 끼어 있어 유동인구보다는 업무·상업 배후수요가 탄탄한 편입니다. 인근에 크리에이터 스튜디오, 디자인 사무실, 소규모 제작사가 꾸준히 자리 잡아 온 만큼 같은 업종 간 시너지도 기대할 수 있습니다.

• 학동역 도보 3분 초역세권
• 건물 전체 주차 4대 확보, 엘리베이터 운용
• 주변 업종: 제작·촬영·디자인·음악 등 특수 업종 밀집

공간 소개

원상복구가 마무리된 화이트톤 공간으로, 별도 인테리어 없이도 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 노출 천장과 기둥 간격이 넓어 개방감이 뛰어나고, 메인 홀에서 내부 공간으로 이어지는 구조가 자연스럽습니다.

내부에 수도 시설이 갖춰져 있어 간단한 세면이나 장비 세척 용도로 활용할 수 있습니다. 바닥은 전체적으로 정돈된 마감이 유지되고 있으며, 실제 전기 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 화이트톤 마감 + 노출 천장으로 트인 구조
• 메인 홀과 내부 공간 분리, 수도 시설 구비
• 기둥 배치가 넓어 가구·장비 배치 자유도 높음

임대 조건

보증금 2,500만원, 월 임대료 200만원, 관리비 15만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 6.1만원 수준으로, 학동역 권역의 동급 면적대 사무실과 비교했을 때 경쟁력이 있는 편입니다.

같은 평형대의 지상층 매물과 비교하면 임대료 차이가 크게 벌어지는데, 지하층이라는 조건을 감안하더라도 가격 대비 효율이 좋은 매물로 정리할 수 있습니다. 관리비에 포함되는 항목과 세부 정산 방식은 계약 전 확인이 필요합니다.

• 보증금 2,500만원 / 월세 200만원
• 관리비 15만원 별도
• 평당 임대료 약 6.1만원

이런 분께 추천합니다

지하층 특유의 차음성과 개방감을 활용하고 싶은 업종에 적합합니다. 소음·진동을 동반하는 작업이나 외부 노출이 크지 않은 업종이라면 학동역 배후수요를 그대로 가져갈 수 있습니다.

• 크리에이터 작업실, 팟캐스트·녹음실
• 영상 촬영 스튜디오, 댄스·음악 연습실
• 소규모 제작사, 디자인·편집 사무실

학동역 권역에서 넓은 전용면적과 합리적인 임대 조건을 동시에 원하는 분이라면 우선 검토해 볼 만한 자리입니다.