1 / 11논현동 115평 사무실 | 월세 1,784만원
매물번호 NH-000140
서울특별시 강남구 도산대로 318
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 10층 / 총 15층 | 전용면적 | 115평 (380.2㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 203 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2012.02.27 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 도산대로변에 위치한 2012년 준공 프라임 오피스 빌딩의 10층 사무실입니다. 전용면적 114.8평(379.4㎡) 규모로, 도산대로 대로변에 접한 희소성 높은 매물입니다.
- 전용면적: 114.8평 (379.4㎡)
- 해당 층: 10층 / 총 15층
- 준공연도: 2012년 2월
- 주차: 건물 전체 203대 수용
대형 빌딩임에도 무료 자주식 주차 3대가 기본 제공되고, 방문객 주차 환경도 쾌적해 임직원과 내방객 모두 만족도가 높은 건물입니다.
입지 분석
본 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로 318, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 92입니다. 도산대로 본선에 직접 접한 코너 입지로 건물 시인성이 뛰어나며, 차량 동선 또한 자연스럽게 유입되는 구조입니다.
- 대로변 코너 입지로 브랜드 노출 및 방문 편의성 우수
- 강남 주요 업무지구 및 압구정·신사 상권과 인접
- 주변에 오피스·상업시설이 밀집해 배후 수요 풍부
도산대로 일대는 최근 몇 년간 프라임 오피스 공급이 제한적이어서, 대로변에 위치한 대형 면적 사무실은 매물 자체가 드문 편입니다. 임차 수요 대비 공급이 적어 안정적인 자산 가치를 기대할 수 있는 권역입니다.
공간 소개
해당 사무실은 내부 기둥이 없는 직사각형 구조로, 레이아웃 구성 자유도가 매우 높습니다. 임차인의 업무 특성에 맞춰 개방형 오피스, 회의실, 임원실 등 다양한 배치가 가능합니다.
- 기둥 없는 무주공간에 가까운 구조
- 직사각형 평면으로 공간 효율 극대화
- 10층에서 확보되는 안정적인 채광과 조망
전용 114.8평은 중견기업 본사, 전문직 법인, 금융·컨설팅 업종에 적합한 중대형 면적대입니다. 층고와 마감 상태, 전기·통신 배선 용량 등 세부 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 3억 2,000만 원, 월 임대료 1,784만 원, 월 관리비 607만 원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 15.5만 원/평 수준입니다.
- 보증금: 32,000만 원
- 월 임대료: 1,784만 원 (평당 약 15.5만 원)
- 월 관리비: 607만 원
- 입주 시기: 즉시 가능
도산대로변 프라임 빌딩의 평당 임대료가 통상 15만 원대 중반에서 형성되는 점을 감안하면, 시세 대비 합리적인 조건으로 해석됩니다. 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
대로변 시인성과 대형 주차 인프라를 모두 갖춘 사무실을 찾는 법인 임차인에게 특히 적합합니다. 방문객 응대가 잦은 업종일수록 만족도가 높습니다.
- 내방객 주차 편의가 중요한 금융·보험·컨설팅 법인
- 브랜드 노출과 접근성을 중시하는 기업 본사·지사
- 100평대 중대형 면적으로 이전을 검토하는 중견기업
- 대로변 입지를 선호하는 전문직 사무소(법무·회계·세무)
도산대로 대로변이라는 희소성, 넉넉한 주차 대수, 기둥 없는 효율적 평면이 결합된 매물로, 조건에 부합하는 임차인에게는 검토 가치가 높은 선택지입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.