1 / 8논현동 58평 사무실 | 월세 850만원
매물번호 NH-000180
서울특별시 강남구 학동로 306
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 7층 | 전용면적 | 58평 (191.7㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 23 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2019.12.16 |
| 인근 역 | 강남구청역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 학동로 변에 위치한 2019년 준공 신축급 오피스입니다. 전용면적 58평(191.74㎡) 규모로, 7층 건물 중 4층에 자리하고 있습니다.
보증금 1억 원, 월 임대료 850만 원, 관리비 200만 원 조건으로 즉시 입주가 가능합니다. 평당 임대료는 약 14.7만 원 수준입니다.
- 전용면적: 58평 (191.74㎡)
- 층고: 4m로 개방감이 우수한 구조
- 주차: 건물 전체 23대 수용 가능
- 엘리베이터: 운행 중
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로 306, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 238-2입니다. 강남구청역과 도보 5분 거리에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
36m 폭의 큰길가에 접한 코너형 대지로, 차량과 보행자 동선 모두에서 건물의 시인성이 높은 편입니다. 인근에 관세청사거리를 비롯한 주요 업무 시설이 밀집해 있어 배후수요가 탄탄합니다.
- 강남구청역 도보 5분 거리 역세권
- 학동로 36m 대로변 접면으로 높은 노출도
- 관세청사거리 인접, 업무 밀집 지역 내 위치
공간 소개
실내는 기둥이 없는 반듯한 직사각형 구조로, 공간 활용도가 매우 높습니다. 업무홀 1개와 유리룸 2개로 구성되어 있어 별도의 공사 없이 바로 업무 환경을 구축할 수 있습니다.
천장형 시스템 냉난방기가 구비되어 있으며, 4m 층고 덕분에 답답함 없는 쾌적한 사무 환경이 조성됩니다. 배선 용량이나 추가 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 업무홀 1개 + 유리룸 2개 구조
- 기둥 없는 반듯한 직사각형 레이아웃
- 천장형 시스템 냉난방기 설치
- 카니발 차량까지 주차 가능한 여유 공간
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확하게 책정되어 있어 예산 계획을 세우기 용이합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 사업 안정화에 도움이 됩니다.
신축 건물 특유의 깔끔한 내외관 상태를 유지하고 있어, 별도의 인테리어 비용 부담을 줄일 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다.
- 보증금: 10,000만 원
- 월 임대료: 850만 원
- 관리비: 200만 원
- 렌트프리 제공으로 초기 비용 절감 가능
이런 분께 추천합니다
강남구청역 인근에서 브랜드 이미지를 높이고 싶은 기업이나, 넓은 층고와 쾌적한 환경이 필요한 사무실을 찾는 분께 적합합니다.
특히 대로변 시인성을 활용한 쇼룸이나 서비스 오피스, 그리고 유동인구가 많은 지역적 특성을 살린 전문직 사무소로 활용하기 좋습니다.
- 쇼룸, 전시장 등 시인성이 중요한 업종
- 유리룸을 활용한 회의·상담 공간이 필요한 사무실
- 주차 공간 확보가 필수적인 법인 및 기업
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.