1 / 8논현동 21평 사무실 | 월세 215만원
매물번호 NH-000318
서울특별시 강남구 학동로 156
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 5층 | 전용면적 | 21평 (69.4㎡) |
| 방향 | 북서향 | 주차 | 18 |
| 사용승인일 | 1983.11.19 | 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 대로변에 위치한 1층 사무실이 임대 나왔습니다. 전용면적 약 21평(69.39㎡)으로, 소규모 법인이나 전문직 사무실이 사용하기에 적합한 규모입니다.
- 보증금 2,500만 원 / 월세 215만 원 / 관리비 66만 원
- 평당 임대료 약 10.2만 원 수준
- 즉시 입주 가능하며 입주 시기는 협의할 수 있습니다
1983년 준공된 건물이지만 내부는 업무용으로 정돈된 상태입니다. 별도의 대규모 시설 공사 없이 집기만 반입하면 바로 업무를 시작할 수 있는 조건입니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 학동로 156, 지번으로는 강남구 논현동 126-4에 위치합니다. 학동역과 논현역 사이의 대로변에 접해 있어 대중교통 접근성과 차량 동선이 모두 양호합니다.
- 학동역 5번 출구에서 도보 약 7분 거리
- 대로변에 위치해 외부 방문객 안내가 수월함
- 건물 전체 주차 18대 규모로 자주식 주차 가능
강남 업무 권역에서 1층 대로변 사무실은 희소성이 있는 편입니다. 특히 학동역·논현역 배후의 유동 수요를 고려하면 간판 노출이 중요한 업종에 유리합니다.
공간 소개
내부는 홀 + 룸 2 + 탕비공간으로 구성되어 있습니다. 오픈된 업무 공간과 독립된 회의·대표실을 동시에 확보할 수 있는 구조입니다.
- 유리 파티션으로 분리된 회의실에는 대형 모니터가 설치되어 있음
- 개별 책상과 의자 등 기본 집기가 갖춰져 있어 초기 비용 절감 가능
- 탕비실에 냉장고·싱크대 등 편의 설비 구비
- 블라인드로 채광 조절이 가능해 업무 집중도가 높은 환경
전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 전반적으로 정돈된 인테리어 상태로, 별도 공사 없이 사용할 수 있는 조건입니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 분리된 구조입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 2,500만 원, 월 임대료 215만 원
- 관리비 66만 원 별도
- 렌트프리 조건 협의 가능
강남권 1층 사무실의 평당 임대료와 비교할 때 무난한 시세대에 해당합니다. 다만 렌트프리 기간과 관리비 세부 내역은 임차 조건에 따라 달라질 수 있으므로 상담 시 조율이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
1층 대로변이라는 특성과 인테리어 완비 상태를 고려하면, 방문객 응대가 잦은 업종에 특히 잘 맞습니다.
- 고객 방문이 많은 법률·세무·회계 등 전문직 사무실
- 간판 노출과 접근성이 중요한 병·의원, 상담 센터
- 10~20인 규모의 스타트업·중소 법인 본사
- 별도 공사 없이 빠른 입주를 원하는 이전 예정 기업
주차가 가능하고 회의실과 독립 룸을 모두 확보할 수 있다는 점에서, 실사용 효율을 중시하는 임차인에게 적합한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.