1 / 11논현동 83평 사무실 | 월세 730만원
매물번호 NH-000144
서울특별시 강남구 언주로136길 11
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 83평 (274.4㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 21 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2006.11.03 |
| 인근 역 | 강남구청역 |
매물 개요
강남구 논현동 언주로136길에 위치한 전용 83평형 사무실입니다. 2006년 준공된 지상 5층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 현재 인테리어가 완비되어 바로 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 83평 (274.38㎡)
- 층수: 5층 건물 중 3층
- 주차: 건물 전체 21대 주차 가능
- 엘리베이터: 있음
논현동 사무실 수요가 꾸준한 지역에서 80평대 중대형 면적은 희소성이 높습니다. 특히 렌트프리 조건이 열려 있어 초기 비용 부담을 낮추려는 법인에 적합합니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로136길 11, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 107-35입니다. 강남구청역 도보 7분, 학동역 도보 9분 거리의 더블 역세권 입지로, 두 개 노선을 모두 활용할 수 있습니다.
- 강남구청역 도보 7분 (수인분당선·7호선)
- 학동역 도보 9분 (7호선)
- 언주로 메인 도로변 배후 수요 확보
언주로 일대는 학원가, 병·의원, 전문직 사무실이 밀집한 강남 핵심 업무 벨트입니다. 임직원 통근과 고객 방문 동선이 모두 안정적이라 인력 채용과 비즈니스 미팅에 유리합니다.
공간 소개
실내는 오픈된 사무실 홀을 중심으로 룸 4개, 탕비공간, 외부 화장실로 구성되어 있습니다. 각 룸은 블루, 오렌지, 그린 등 개성 있는 컬러로 마감되어 공간 구분이 명확한 구조입니다.
- 천장형 시스템 냉난방기 설치
- 회의실 겸 업무공간으로 활용 가능한 룸 4개
- 탕비공간 및 외부 화장실 분리
전체적으로 인테리어가 완비된 상태여서 별도 공사 없이 즉시 업무를 시작할 수 있습니다. 다만 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확하게 구분된 조건으로 제시되어 있습니다. 평당 환산 임대료는 약 8.8만원/평 수준입니다.
- 보증금: 10,000만원
- 월 임대료: 730만원
- 관리비: 100만원
논현동 일대 80평대 사무실의 평당 시세를 감안하면 합리적인 구간에 해당합니다. 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 협의를 통해 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 면적과 역세권 접근성을 동시에 원하는 중견 법인 및 전문직 사무실에 적합합니다.
- 회의실과 독립 룸이 다수 필요한 컨설팅·법무·회계 법인
- 임직원 30~50명 규모의 본사 또는 지사 이전 희망 기업
- 강남구청역·학동역 접근성을 중시하는 IT·교육 관련 업체
즉시 입주가 가능하며 입주 시기는 협의로 조정할 수 있습니다. 사무실 홀과 룸 구조를 직접 확인하시면 업무 동선 배치를 구체적으로 그려보실 수 있습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.