1 / 11신사동 77평 사무실 | 월세 680만원
매물번호 SN-000152
서울특별시 강남구 언주로153길 8
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 7층 | 전용면적 | 77평 (254.5㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2016.04.18 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 도산공원 인근에 위치한 전용면적 76.9평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 2016년에 준공된 지상 7층 건물의 지하 1층에 자리하고 있으며, 홀과 룸 3개로 구성된 구조입니다.
- 전용면적: 76.9평 (254.1㎡)
- 임대 조건: 보증금 10,000만원 / 월 임대료 680만원 / 관리비 150만원
- 평당 임대료: 약 8.8만원 수준
- 주차: 건물 내 1대 가능, 엘리베이터 완비
강남권 주요 업무지구 내에서 평당 8만원대 임대료는 흔치 않은 조건입니다. 특히 신축급 건물에서 이 정도 가격대를 형성하는 경우는 드물어 가격 경쟁력이 뚜렷한 매물입니다.
입지 분석
본 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로153길 8이며, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 627-23입니다. 압구정역에서 도보 약 9분 거리로, 대로변에서 한 블록 안쪽에 위치해 있습니다.
- 압구정역 도보 9분, 도산공원 생활권 인접
- 큰길가 이면 도로에 접해 있어 차량 진입이 수월함
- 주변에 패션·뷰티·라이프스타일 상권이 밀집한 배후수요 확보
압구정·신사 일대는 최근 고감도 소규모 쇼룸과 편집숍이 집중되는 지역입니다. 유동인구의 소비 성향이 높아 브랜드 체험형 공간 수요가 꾸준한 것이 특징입니다.
공간 소개
지하 1층임에도 선큰 구조로 설계되어 자연 채광과 환기가 원활합니다. 단독 출입문을 보유하고 있어 독립적인 운영이 가능하며, 외부에서 보이는 노출도 또한 양호한 편입니다.
- 홀 + 룸 3개 구조로 업무 공간과 접객 공간 분리 가능
- 냉난방기 설치 완비, 별도 공사 부담 적음
- 지하층 특유의 답답함이 적고 개방감 있는 분위기
내부는 현재 의류·소품 쇼룸 용도로 활용된 이력이 있어, 진열과 동선 구성이 자유로운 편입니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 1억 원, 월 임대료 680만 원에 관리비 150만 원이 별도로 부과됩니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금: 10,000만원
- 월 임대료: 680만원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
- 관리비: 150만원
- 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정)
총 월 고정 비용은 관리비 포함 약 830만 원 선으로, 77평 규모 사무실 기준 인근 시세 대비 합리적인 수준입니다. 장기 계약 시 조건 협의 여지가 있을 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 단독 공간을 확보하면서도 합리적인 임대료를 원하는 분들께 적합한 매물입니다.
- 의류·잡화 브랜드의 쇼룸 또는 편집숍 운영을 계획하는 분
- 고객 응대가 필요한 뷰티·웰니스·상담 업종
- 독립 출입문과 룸 구조가 필요한 스튜디오·제작 사무실
- 압구정·도산공원 배후수요를 활용하려는 소규모 법인
지하층임에도 채광과 접근성이 확보된 드문 케이스로, 실사 시 직접 확인하시면 공간 활용 가능성을 충분히 체감하실 수 있습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.