논현동 38평 사무실 | 월세 350만원

매물 개요

논현동 중심 상권에 위치한 1층 대형 사무실이 렌트프리 조건으로 나왔습니다. 전용면적 37.9평으로, 최근 리노베이션을 마쳐 첫 입주를 기다리는 공간입니다.

• 전용면적: 37.9평 (125.4㎡)
• 임대 조건: 월세 350만원 / 보증금 4,000만원 / 관리비 30만원
• 평당 임대료: 약 9.2만원/평
• 층수: 1층 / 총 5층
• 주차: 건물 전체 1대 / 엘리베이터 있음
• 준공: 1992년 6월

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로6길 27, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 139-33입니다. 논현역 인근에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어나며, 학동로 일대의 배후 수요를 안정적으로 흡수할 수 있는 자리입니다.

• 논현역 도보권으로 직장인 유동 인구 풍부
• 강남·서초 업무지구와 인접해 협력사 방문이 용이
• 1층 입지로 외부 방문객 안내가 수월한 구조

평당 9.2만원 수준은 논현동 1층 상업용도로를 감안할 때 시세 대비 합리적인 편에 속합니다. 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

공간 소개

내부는 벽면과 바닥 모두 깔끔하게 정돈된 화이트 톤이며, 천장고가 높아 개방감이 좋습니다. 중앙 기둥이 구조적으로 배치되어 공간 분할 활용도가 높은 편입니다.

• 리노베이션 후 첫 입주로 인테리어 완비 상태
• 높은 천장고와 넓은 창측 개방감 확보
• 건물 내 엘리베이터와 계단 동선 분리

별도의 가벽 시공 없이도 회의실, 독립실, 오픈 데스크 구획이 가능한 구조입니다. 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대료와 보증금 조건이 명확하게 제시되어 있어 초기 자금 계획을 세우기 수월합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 개업 준비 기간을 확보할 수 있습니다.

• 보증금 4,000만원 / 월세 350만원
• 관리비 30만원 별도
• 입주 시기: 즉시 가능
• 주차 1대 확보 가능

관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

1층 입지와 인테리어 완비 상태를 함께 원하는 분께 적합합니다. 방문객 응대가 잦은 업종이라면 특히 유리합니다.

• 고객 방문이 많은 전문직 사무실
• 쇼룸, 스튜디오, 상담실 등 1층 노출이 중요한 업종
• 리노베이션 비용 없이 바로 입주하려는 스타트업·소규모 법인
• 논현역 배후 수요를 활용하려는 서비스업