서초동 40평 사무실 | 월세 350만원

매물 개요

서초동 중심 상권에 위치한 전용 39.7평 규모의 사무실입니다. 교대역 도보 10분 거리로, 유동인구가 풍부한 이면도로변에 자리하고 있습니다.

1997년 준공된 5층 건물 중 3층에 위치하며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 보증금 5,000만원, 월 임대료 350만원, 관리비 30만원 조건으로 평당 임대료는 약 8.8만원 수준입니다.

• 전용면적: 39.7평 (131.4㎡)
• 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월세 350만원 / 관리비 30만원
• 건물 규모: 총 5층 중 3층 / 주차 6대 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 서초구 서초대로58길 31-11, 지번 주소는 서초동 1668-3입니다. 교대역을 중심으로 형성된 학원가와 법조타운 배후수요를 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.

서초대로 메인 도로에서 한 블록 안쪽으로 들어온 위치라 쾌적하면서도, 도보 이용객이 꾸준히 유입되는 상권 내에 있습니다. 임차인 구성이 안정적인 지역이라 장기 운영에 유리합니다.

• 교대역 도보 10분 역세권
• 서초동 학원가 및 법조타운 인접 배후수요
• 주변 상권 내 도보 유동인구 풍부

공간 소개

내부는 룸 3개와 탕비공간, 업무홀로 구성되어 있어 별도의 공사 없이 바로 업무 환경을 세팅할 수 있습니다. 전체적으로 밝고 정돈된 분위기이며, 우드톤 바닥재로 안정감 있는 인테리어 상태입니다.

업무홀은 넓은 창을 통해 자연광이 충분히 들어오며, 외부 화장실이 별도로 구비되어 있습니다. 냉난방기는 개별 설치 방식으로 운영됩니다.

• 룸 3개 + 탕비공간 + 업무홀 구조
• 외부 화장실 구비 / 냉난방기 개별 설치
• 우드톤 바닥재 및 밝은 조도

전기 배선 용량이나 설비 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세 조건은 서초동 내 유사 규모 사무실 대비 합리적인 수준입니다. 평당 환산 시 약 8.8만원으로, 역세권 프리미엄을 감안하면 경쟁력 있는 조건입니다.

렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 구체적인 렌트프리 기간 및 적용 방식은 협의를 통해 조정 가능합니다.

• 보증금 5,000만원 / 월세 350만원
• 관리비 30만원 (별도)
• 렌트프리 협의 가능 / 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

교대역 접근성을 중시하면서도 독립적인 업무 공간을 원하는 분들께 적합합니다. 룸 구조가 나뉘어 있어 팀별 업무 분리가 필요한 조직에도 잘 맞습니다.

주차가 가능하고 외부 화장실이 구비되어 있어 방문객 응대가 잦은 업종에도 부담이 없습니다. 학원, 법무·회계 사무소, 중소기업 사무실 등 안정적인 운영을 원하는 임차인에게 추천합니다.

• 역세권 독립 사무실을 찾는 중소기업·스타트업
• 방문객 응대가 필요한 법무·회계·컨설팅 업종
• 팀 단위 업무 분리가 필요한 조직