1 / 12논현동 150평 사무실 | 월세 1,710만원
매물번호 NH-000470
서울특별시 강남구 언주로 725
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 14층 / 총 15층 | 전용면적 | 150평 (495.9㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 98 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1995.06.10 |
| 인근 역 | 강남구청역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 언주로 큰길가에 위치한 전용면적 150평 규모의 고층 사무실입니다. 15층 건물 중 14층에 자리하고 있어 개방감이 뛰어나며, 한 층을 단독으로 사용할 수 있다는 점이 가장 큰 특징입니다.
- 전용면적 150평(495.9㎡) 기준 평당 임대료 약 11.4만 원 수준
- 보증금 1억 8,525만 원, 월 임대료 1,710만 원, 관리비 1,197만 원
- 건물 전체 98대 규모의 주차 공간과 엘리베이터 설비 완비
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로 725, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 70-13입니다. 도산공원 사거리와 언주로 큰길가에 접해 있어 차량 접근성이 우수하고, 강남구청역과 학동역이 도보 9분 거리에 있어 대중교통 이용도 편리합니다.
- 강남구청역 및 학동역 더블 역세권 배후 수요 확보 가능
- 언주로변 주요 도로를 통한 차량 진출입이 원활한 위치
- 인근에 도산공원과 주요 업무 시설이 밀집해 있어 비즈니스 환경이 조성된 지역
공간 소개
내부는 반듯한 사각형 구조로 되어 있어 임차인의 업종에 따라 공간 활용도를 극대화할 수 있습니다. 화이트톤 마감과 넓은 창을 통해 자연 채광이 풍부하게 유입되며, 쾌적한 사무 환경을 조성하기 좋은 상태입니다.
- 남녀 구분 화장실이 내부에 마련되어 독립적인 사용이 가능
- 반듯한 사각형 구조로 파티션 설치 등 레이아웃 변경이 자유로움
- 전용면적 150평 전체를 단독 층으로 사용하여 프라이빗한 업무 공간 확보
- 천장형 냉난방 설비와 조명이 설치되어 있으며, 실제 배선 용량 등 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비를 포함한 총 비용은 강남권 주요 업무 지구의 대형 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 수준입니다. 특히 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 인테리어 공사 및 이전 기간을 확보하기에 유리합니다.
- 월 임대료 1,710만 원 / 관리비 1,197만 원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
- 보증금 1억 8,525만 원으로 설정된 조건
- 즉시 입주 가능하여 공실 부담 없이 사업 개시 가능
- 무료 주차 4대가 제공되어 임직원 및 방문객 주차 편의성 확보
이런 분께 추천합니다
넓은 단독 층을 필요로 하면서도 역세권과 주차 편의성을 모두 갖춘 사무실을 찾는 기업에 적합합니다. 강남구청역과 학동역을 이용하는 직장인들이 많아 인력 채용과 고객 방문 측면에서도 유리합니다.
- 150평 규모의 독립적인 사무 공간이 필요한 중견기업 및 법인
- 강남권 내에서 역세권과 주차 시설을 동시에 고려하는 기업
- 자연 채광이 풍부한 쾌적한 환경에서 임직원 복지를 고려하는 회사
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.