1 / 20신사동 157평 사무실 | 월세 2,700만원
매물번호 SN-000027
서울특별시 강남구 강남대로158길 42
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 5층 | 전용면적 | 157평 (519.0㎡) |
| 방향 | 북서향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2024.07.08 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 518-6, 강남대로158길 42에 위치한 2024년 7월 준공된 신축 빌딩입니다. 전용면적 157.1평(519.23㎡) 규모로, 지하 1층부터 지상 5층까지 층별 분할 임대가 가능합니다.
보증금 3억 5,000만 원, 월 임대료 2,700만 원, 관리비 200만 원 조건이며, 평당 임대료는 약 17.2만 원 수준입니다.
- 주차 4대 확보, 엘리베이터 설치
- 렌트프리 및 연층 임대 시 우대 조건 협의 가능
- 수도 인입 완료, 남녀 분리 화장실 구조
입지 분석
신사역 인근의 강남대로158길 42는 강남권 핵심 업무·상권 배후에 위치한 입지입니다. 지번 주소는 서울 강남구 신사동 518-6으로, 신사역 도보권 수요를 흡수하기 좋은 자리입니다.
강남대로와 가까운 이면도로에 위치해 있어 차량 접근성과 보행 동선이 모두 양호한 편입니다. 인근에는 병원, 상업시설, 오피스가 밀집해 있어 배후수요가 꾸준한 지역으로 해석됩니다.
- 신사역 도보 약 5분 거리
- 강남대로 주요 간선도로 인접
- 주변 상권·업무시설 밀집 지역
공간 소개
전체 건물은 지하 1층부터 지상 5층까지 구성되어 있으며, 층별로 분할 임대가 가능합니다. 각 층은 전용 면적이 다르고, 일부 층에는 테라스 공간이 함께 제공됩니다.
내부는 남녀 분리 화장실을 갖춘 구조이며, 층마다 채광과 환기에 유리한 창호가 배치되어 있습니다. 천장 배선과 설비는 노출된 상태로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 지하 1층: 전용 약 56평
- 1층: 전용 약 43평, 테라스 포함
- 2층: 전용 약 45평, 테라스 포함
- 3층: 전용 약 38평, 테라스 포함
- 4층: 전용 약 33평, 테라스 포함
- 5층: 전용 약 25평, 테라스 포함
임대 조건
기본 조건은 보증금 3억 5,000만 원, 월세 2,700만 원, 관리비 200만 원입니다. 층별 임대 단위에 따라 조건이 달라질 수 있으며, 연층 임대 시 우대 조건이 적용됩니다.
렌트프리가 제공되며, 보증금과 임대료는 적극적으로 협의 가능합니다. 관리비에 포함되는 항목은 별도로 확인이 필요합니다.
- 보증금·월세 협의 가능
- 렌트프리 제공
- 연층 임대 시 우대
- 즉시 입주 가능
이런 분께 추천합니다
신축 건물의 깔끔한 상태와 신사역 인근 입지를 함께 원하는 분께 적합합니다. 층별 분할 임대가 가능해 규모에 맞춘 공간 선택이 수월합니다.
테라스가 있는 층은 쇼룸, 스튜디오, 병원, 프라이빗 오피스 등 외부 공간 활용이 필요한 업종에 잘 맞습니다. 강남권 배후수요를 기대하는 서비스업·전문직 사무실에도 추천할 만합니다.
- 신사역 인근 사무실을 찾는 기업
- 테라스 활용이 필요한 업종
- 연층 임대로 독립적 공간을 원하는 임차인
- 주차 확보가 중요한 사무실 수요
조아부동산중개 무료 상담 안내
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신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.