논현동 78평 사무실 | 월세 945만원

매물 개요

강남구청역 인근 대로변에 위치한 전용 78평형 사무실입니다. 12층 규모 건물의 3층에 자리하고 있으며, 즉시 입주가 가능한 상태로 정돈되어 있습니다.

• 전용면적: 78평(257.88㎡)
• 층/규모: 3층 / 총 12층
• 준공: 2003년 3월

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 선릉로 667(논현동 242-29)입니다. 강남구청역에서 도보 2분 거리의 초역세권 입지로, 대로변에 접해 있어 차량과 도보 접근성이 모두 뛰어납니다.

테헤란로와 학동로 사이에 위치한 논현동 일대는 IT, 디자인, 전문직 서비스 업종의 배후 수요가 두텁게 형성된 지역입니다. 강남구청역을 중심으로 임차 수요가 꾸준히 유지되는 권역이라 실사용과 자산 가치 측면에서 모두 안정적입니다.

• 강남구청역 도보 2분
• 대로변에 접한 건물로 차량 진입과 픽업·드롭 동선이 편리
• 건물 전체 주차 27대 확보

공간 소개

내부는 홀 중심의 오픈된 구조에 유리 파티션으로 분리된 룸 2개가 더해진 형태입니다. 룸은 회의실이나 대표실, 집중 업무 공간으로 활용하기 좋습니다.

천장이 노출된 인더스트리얼 스타일로 마감되어 개방감이 크고, 긴 직선형 조명이 설치되어 전체적으로 밝고 깔끔한 분위기입니다. 바닥은 무늬가 있는 마감재로 시공되어 사무 환경에 적합하며, 창을 통해 자연광이 충분히 들어옵니다.

• 구조: 홀 + 룸 2 + 외부 독립 화장실
• 엘리베이터 있음
• 건물 안팎이 정갈하게 관리되고 있는 상태

전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 1억 5,000만원, 월 임대료 945만원, 관리비 483만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 12.1만원/평 수준입니다.

• 보증금: 15,000만원
• 월 임대료: 945만원
• 관리비: 483만원
• 평당 임대료: 약 12.1만원
• 입주 시기: 즉시 가능

강남구청역 인근 대로변 오피스의 평당 임대료가 통상 13만~16만원대에서 형성되는 점을 감안하면, 이 매물은 시세 대비 합리적인 구간에 속합니다. 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

넓은 오픈 홀과 독립 룸을 함께 필요로 하는 IT·소프트웨어 개발사에 특히 잘 맞습니다. 회의실과 집중 업무실을 분리 운영하려는 조직에도 적합합니다.

• 강남구청역 역세권을 선호하는 전문직 서비스 업종
• 대로변·주차 확보를 중요하게 여기는 방문 고객이 많은 업종
• 즉시 입주가 필요한 이전·확장 수요 기업

78평 규모는 20~40인 규모 조직이 효율적으로 사용하기 좋은 면적대입니다. 채광과 개방감이 확보된 공간을 원하신다면 직접 확인해 보시길 권합니다.