양재동 120평 사무실 | 월세 1,300만원

매물 개요

서초구 양재동 중심권에서 2021년 준공된 신축 건물의 1층 전용 공간이 임대됩니다. 전용면적 120평(396.69㎡)으로, 단독층 사용이 가능해 프라이빗한 업무 환경을 갖출 수 있습니다.

집기만 반입하면 즉시 운영이 가능한 인테리어 상태로, 별도의 대규모 공사 없이 입주할 수 있다는 점이 실질적인 강점입니다. 현재 즉시 입주 가능하며 일정은 협의할 수 있습니다.

• 전용면적 120평 / 7층 건물 중 1층 단독 사용
• 2021년 12월 준공된 신축 건물
• 엘리베이터 보유, 건물 전체 주차 6대 확보

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 서초구 바우뫼로 162, 지번 기준 서초구 양재동 108-8에 위치합니다. 양재역 9번 출구에서 도보 약 10분 거리로, 양재·도곡 업무권과 강남대로 생활권을 함께 누릴 수 있는 자리입니다.

양재역 일대는 공공기관과 법조·금융·IT 기업이 밀집한 배후수요가 탄탄한 지역으로, 1층 대로변 접근성까지 갖춘 공간은 매물 회전이 빠른 편입니다.

• 양재역 9번 출구 도보 약 10분
• 바우뫼로 대로변 1층 입지로 외부 유입 동선 확보
• 인근 업무·상업 수요가 꾸준한 역세권 배후 지역

공간 소개

천장고가 높게 설계된 노출 콘크리트 구조로, 개방감과 함께 모던한 분위기가 살아 있습니다. 대형 창호를 통해 자연광이 충분히 들어오는 것이 이 공간의 가장 큰 특징입니다.

내부는 아치형 파티션과 포인트 조명으로 마감되어 있어, 별도 인테리어 설계 없이도 브랜드 톤에 맞춘 연출이 가능합니다. 바닥 마감과 전용 출입 동선도 깔끔하게 정돈된 상태입니다.

• 높은 층고와 노출 천장 구조로 개방감 확보
• 대형 창호 및 아치형 파티션 인테리어 완비
• 독립 출입 구조로 단독층 활용 가능

배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 1억 7,000만원, 월 임대료 1,300만원, 관리비 130만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 10.8만원/평 수준으로, 양재·서초 권역의 신축 1층 대형 면적대에서 무리 없는 시세대에 해당합니다.

렌트프리 조건이 열려 있어 초기 운영 안정화 기간을 확보할 수 있습니다. 층별 분할 임대도 검토 가능하니 필요 면적에 따라 협의가 가능합니다.

• 보증금 1억 7,000만원 / 월세 1,300만원 / 관리비 130만원
• 평당 임대료 약 10.8만원
• 렌트프리 및 입주 시기 협의 가능

이런 분께 추천합니다

1층 대로변 접근성과 넓은 전용면적을 동시에 필요로 하는 업종에 적합합니다. 특히 외부 방문객 응대가 잦은 사무실이나 브랜드 체험형 공간에 잘 맞습니다.

양재역 배후수요를 기반으로 한 병의원, 법무·회계·컨설팅 사무소, 쇼룸, 교육·상담 시설, 프리미엄 오피스 등이 대표적인 후보군입니다. 단독층 사용이 가능해 임직원 집중 업무 환경을 중시하는 기업에도 어울립니다.

• 외부 방문·상담이 많은 전문 서비스 업종
• 브랜드 노출이 중요한 쇼룸·체험형 매장
• 양재·서초 권역에 안정적으로 자리 잡으려는 기업 사무실