1 / 7논현동 23평 사무실 | 월세 340만원
매물번호 NH-000247
서울특별시 강남구 도산대로30길 13-9
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 5층 | 전용면적 | 23평 (76.0㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2019.07.12 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 도산대로30길 13-9에 위치한 1층 전체를 단독으로 사용할 수 있는 사무실 임대 매물입니다. 전용면적 22.7평(75㎡) 규모로, 2019년 7월에 준공된 신축급 건물에 자리하고 있습니다.
- 전용면적: 22.7평 (75㎡)
- 임대 조건: 월세 340만원 / 보증금 4,000만원 / 관리비 40만원
- 평당 임대료: 약 15만원/평
1층에 위치해 외부 노출이 뛰어나며, 냉난방기가 이미 설치되어 있어 별도의 초기 설비 투자 부담을 줄일 수 있는 조건입니다.
입지 분석
이 매물은 도산대로30길 13-9(지번: 논현동 65-12)에 위치하며, 학동역과 을지병원 사거리 인근의 배후 수요를 함께 누릴 수 있는 자리입니다. 버스정류장까지 도보 2분 거리로 대중교통 접근성이 우수합니다.
- 학동역 도보 약 10분, 버스정류장 도보 2분
- 을지병원 사거리 인근으로 유동인구 및 배후수요 풍부
- 도산대로와 논현동 먹자골목 사이에 위치해 업무·상업 수요가 꾸준한 권역
강남권 1층 상가임에도 평당 15만원 수준은 동일 권역 내에서 합리적인 편에 속합니다. 특히 층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 독립성이 필요한 업종에 적합합니다.
공간 소개
내부는 기둥이 적은 홀 구조로 되어 있어 공간 활용도가 높습니다. 2면이 통창으로 마감되어 채광과 개방감이 우수하며, 외부에서도 내부가 잘 보여 가시성이 뛰어납니다.
- 2면 통창 + 일부 폴딩도어로 개방 가능
- 냉난방기 설치 완료, 별도 실내기 시공 불필요
- 엘리베이터 운용, 건물 내 주차 1대 가능
바닥은 광택이 살아 있는 마감 상태로 관리가 잘 되어 있으며, 벽면 배선 및 설비 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 4,000만원, 월세 340만원, 관리비 40만원으로 책정되어 있습니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 4,000만원 / 월 임대료 340만원
- 관리비 40만원 (포함 항목 별도 확인 필요)
- 렌트프리 협의 가능, 즉시 입주 가능
1층 단독 사용 조건과 신축 건물이라는 점을 고려할 때, 초기 인테리어 비용을 절감하려는 임차인에게 유리한 구조입니다.
이런 분께 추천합니다
층 전체를 독립적으로 사용하면서 외부 노출까지 확보해야 하는 업종에 잘 맞습니다. 강남권에서 희소성이 있는 1층 홀형 사무실이라는 점이 핵심 강점입니다.
- 고객 방문이 잦은 상담·접객형 업무 공간이 필요한 분
- 간판 노출과 브랜딩이 중요한 쇼룸·스튜디오 운영 예정인 분
- 학동역·을지병원 배후수요를 활용하려는 서비스·의료 관련 업종
강남·서초 권역에서 1층 단독 사용이 가능한 사무실은 매물 회전이 빠른 편이므로, 조건이 맞는다면 빠른 실사 결정을 권해드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.