서초동 24평 사무실 | 월세 300만원

매물 개요

서초구 서초동 중심권에서 전용 23.52평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 2층에 위치해 층고가 안정적이고 채광이 고르게 들어오는 오픈형 홀 구조입니다. 건물 용도는 1종근린생활시설로, 사무실 외에도 근린생활시설 업종 검토가 가능한 점이 실무적으로 유리합니다.

• 전용면적 23.52평(77.76㎡), 평당 임대료 약 12.8만원
• 보증금 3,000만원 / 월 임대료 300만원 / 관리비 80만원
• 1991년 준공 건물로 관리 상태는 양호한 편

입지 분석

주소는 서울 서초구 서초중앙로 146, 지번으로는 서초동 1694-17입니다. 서초역·사평역·남부터미널역이 모두 도보 생활권에 들어오는 3개 역세권 입지로, 직원 통근과 외부 미팅 동선이 모두 편합니다.

• 서초중앙로변에 접해 있어 차량·대중교통 접근성이 모두 우수
• 서초역·사평역·남부터미널역 인접으로 인력 채용 시 통근 부담이 적음
• 법조타운·서초 행정타운 배후수요로 관련 업종 수요가 꾸준한 권역

이 권역은 평당 12만원대 임대료가 흔치 않은 수준입니다. 신축 오피스 대비 가성비가 뚜렷해 실속형 사무실을 찾는 수요에 적합합니다.

공간 소개

내부는 기둥 간섭이 적은 정방형 홀 구조로, 가구 배치 자유도가 높습니다. 바닥은 정돈된 상태이며 천장 전면에 LED 조명이 시공되어 별도 조명 공사 부담이 적습니다.

• 창호가 사방에 분포해 자연 채광이 고르게 유입되는 사무 환경
• 화장실은 외부 남녀분리 형태로 별도 확보
• 엘리베이터·기계식 주차·경비원 운영으로 관리 편의 확보

주차는 1대 기준으로 배정됩니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 보증금 3,000만원, 월 300만원, 관리비 80만원입니다. 관리비 포함 항목은 계약 협의 단계에서 확인이 필요하며, 렌트프리·핏아웃 등 조건 조정 여지는 임차인 상황에 따라 협상이 가능합니다.

• 보증금 3,000만원 / 월 임대료 300만원
• 관리비 80만원, 주차 1대 포함 기준
• 평당 환산 약 12.8만원으로 서초 권역 내 중저가 구간

이런 분께 추천합니다

• 서초·강남 권역에서 소규모 인원으로 사무실을 운영하려는 기업
• 역세권 접근성과 임대료 효율을 동시에 챙기려는 실속형 수요
• 법무·회계·컨설팅 등 방문객 응대가 잦은 전문직 업종
• 1종근린생활시설 용도 내에서 사무실 겸 업무시설 활용을 검토하는 분