1 / 11논현동 50평 사무실 | 월세 440만원
매물번호 NH-000315
서울특별시 강남구 논현로132길 8
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 7층 | 전용면적 | 50평 (165.3㎡) |
| 방향 | 북서향 | 주차 | 16 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2009.03.20 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
학동역 인근에서 한 층을 온전히 단독으로 사용할 수 있는 50평형 사무실이 나왔습니다. 벽으로 막힌 답답한 구조가 아니라 홀이 길게 트여 있어 공간 활용도가 높은 것이 특징입니다.
- 전용면적 50평(165.19㎡) / 7층 건물 중 3층
- 홀 + 룸 2 + 탕비공간 구성으로 독립적인 업무 환경 조성
- 2009년 준공된 건물로 관리 상태 양호
기본 인테리어와 주요 집기가 갖춰져 있어 별도의 대규모 공사 없이 빠른 입주가 가능한 점이 실무적으로 큰 장점입니다. 다만 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사무 환경과 인원에 따라 달라질 수 있으므로 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 논현로132길 8(지번: 서울 강남구 논현동 87-3)에 위치합니다. 학동역 8번 출구에서 도보 3분 거리의 초역세권 입지로, 직원들의 출퇴근 편의성이 매우 뛰어납니다.
- 학동역 사거리 인근의 배후 수요가 풍부한 핵심 상권
- 주변에 다양한 식당과 카페가 밀집해 있어 점심시간 및 비즈니스 미팅에 유리
- 건물 전체 주차 16대 확보로 차량 방문객 응대 원활
강남권 사무실 임대 시장에서 역세권 입지는 여전히 강력한 희소성을 가집니다. 논현동 일대는 전통적인 업무 밀집 지역으로, 안정적인 비즈니스 환경을 원하는 기업에 적합합니다.
공간 소개
내부는 크게 트인 홀과 독립된 룸 2개, 그리고 탕비공간으로 나뉩니다. 홀은 가벽 없이 넓게 개방되어 있어 팀 단위 업무나 협업 공간으로 쓰기 좋은 구조입니다.
- 벽으로 막히지 않은 트인 홀 구조로 답답함 없음
- 유리벽으로 분리된 룸은 회의실이나 대표실로 활용 가능
- 탕비공간과 집기 구비로 별도 초기 비용 절감
전체적으로 밝고 정돈된 분위기이며, 층 전체를 단독으로 사용하기 때문에 외부인의 시선에서 자유로운 프라이버시가 보장됩니다. 기존 집기를 그대로 인수할 수 있어 이사 직후 바로 업무를 시작할 수 있는 환경입니다.
임대 조건
보증금 5,000만원, 월 임대료 440만원, 관리비 165만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 8.8만원 수준으로, 강남권 역세권 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 범위에 해당합니다.
- 보증금 5,000만원 / 월세 440만원
- 관리비 165만원 (포함 항목은 계약 시 확인 필요)
- 평당 임대료 약 8.8만원
- 렌트프리 조건 협의 가능
- 즉시 입주 가능(입주 시기 협의)
관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다. 렌트프리 기간은 임차인의 조건과 계약 기간에 따라 협의가 가능하므로, 관심 있는 분은 조건을 미리 조율해 보시는 것을 권합니다.
이런 분께 추천합니다
한 층을 독립적으로 사용하면서도 역세권의 편리함을 누리고 싶은 기업에 최적화된 매물입니다. 특히 50평이라는 넉넉한 면적은 중견 스타트업이나 전문직 사무실에 잘 맞습니다.
- IT·스타트업: 트인 홀과 회의실 구조가 협업에 적합
- 전문직 사무소: 프라이버시가 중요한 법무·회계·컨설팅
- 디자인·미디어: 넓은 공간과 채광을 활용한 창의적 업무 환경
학동역 도보 3분이라는 강점은 인재 채용과 고객 방문 모두에서 실질적인 이점을 줍니다. 인테리어가 갖춰진 상태라 공사 기간 없이 바로 사무실을 세팅할 수 있다는 점도 큰 메리트입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.