논현동 30평 사무실 | 월세 500만원

매물 개요

강남구 논현동 도산대로변 인근에 위치한 전용 30평형 사무실 매물입니다. 5층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 현재 원상복구가 진행 중이어서 임차인의 업종에 맞춰 공간을 새롭게 구성하기 좋은 상태입니다.

노출되는 천장 구조와 넓은 창호 덕분에 개방감이 뛰어나며, 층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 원하는 분께 적합합니다.

• 전용면적: 30평(99.21㎡)
• 층수: 5층 중 4층
• 주차: 건물 전체 5대 가능
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로50길 17이며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 95-18입니다. 강남구청역 3-1번 출구에서 도보 약 9분 거리에 위치해 있어 대중교통 접근성이 양호합니다.

도산대로와 학동로 일대의 배후 수요를 함께 누릴 수 있는 입지로, 인근에는 디자인·마케팅·엔터테인먼트 관련 업체와 병의원, 뷰티 시설이 밀집해 있습니다. 임차 수요가 꾸준한 지역인 만큼 향후 재임대 시장에서도 안정적인 편입니다.

• 인근 역: 강남구청역 도보 약 9분
• 주요 도로: 도산대로, 학동로 인접
• 주변 업종: 디자인, 마케팅, 엔터, 병의원, 뷰티

공간 소개

내부는 벽으로 막히지 않은 탁 트인 홀 구조로, 용도에 따라 자유롭게 파티션을 세울 수 있습니다. 창이 여러 면에 배치되어 자연광이 깊숙이 들어오고, 하루 종일 밝고 따뜻한 분위기가 유지됩니다.

별도의 테라스 공간도 보유하고 있어 직원 휴게나 미팅 용도로 활용도가 높습니다. 노출 천장의 빔 구조가 공간의 개성을 살려주어 인테리어 설계에 따라 분위기를 크게 바꿀 수 있습니다.

전기 배선 용량이나 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 벽체 없는 오픈 홀 구조
• 다면 창호로 채광 우수
• 테라스 보유
• 층 단독 사용으로 프라이빗한 환경

임대 조건

보증금 5,000만원, 월 임대료 500만원, 관리비 50만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 16.7만원/평 수준으로, 논현동 일대 유사 면적 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.

즉시 입주가 가능하며, 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 500만원
• 관리비: 50만원
• 평당 임대료: 약 16.7만원/평
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

층 단독 사용이 가능하고 채광이 좋아, 브랜드 성격을 공간에 담고 싶은 팀에 잘 맞습니다. 홀 구조라 동선이 단순해 직원 간 협업이 잦은 조직에도 편안합니다.

• 디자인·마케팅·엔터·패션·건축·IT 사무실
• 병의원, 뷰티·헤어·스킨케어 등 상담형 공간
• 어학원·전문 클래스 등 교육 용도
• 층 전체를 독립적으로 쓰고 싶은 프라이빗 오피스 수요