1 / 15논현동 41평 사무실 | 월세 700만원
매물번호 NH-000359
서울특별시 강남구 도산대로8길 17-10
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 4층 | 전용면적 | 41평 (135.5㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 12 |
| 사용승인일 | 2004.09.08 | 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사역 인근 논현동에 위치한 전용 40.8평 규모의 사무실입니다. 2004년 준공된 건물의 최상층인 4층에 자리하고 있어 채광과 개방감이 뛰어납니다.
- 보증금 8,000만원 / 월 임대료 700만원 (관리비 포함 조건)
- 평당 임대료 약 17.2만원 수준으로 강남권 역세권 사무실 중 합리적인 편
- 고정 주차 2대 확보 및 외부 방문객 주차 가능
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 도산대로8길 17-10 (논현동 15-4)에 위치합니다. 신사역에서 도보 5분 거리의 더블 역세권 배후 수요를 누릴 수 있는 핵심 입지입니다.
- 도산대로와 강남대로를 동시에 이용할 수 있어 차량 및 대중교통 접근성이 우수
- 인근에 패션, 뷰티, 디자인 관련 업종이 밀집해 있어 비즈니스 시너지 기대
- 신사역 유동인구를 흡수할 수 있는 역세권 프리미엄 확보
공간 소개
내부는 룸 2개와 대형 홀로 구성되어 있으며, 베란다 3개가 포함되어 있습니다. 전체적으로 깔끔한 컨디션을 유지하고 있어 별도의 대규모 인테리어 없이도 즉시 사용이 가능합니다.
- 대형 홀과 독립된 룸 2개 배치로 업무 효율 극대화
- 냉난방기 개별 설치 및 베란다 3개를 통한 쾌적한 환기
- 화장실은 층별로 분리되어 독립적인 사용 환경 제공
- 전기 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
임대 조건은 보증금 8,000만원에 월 700만원이며, 관리비는 월세에 포함되어 있습니다. 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 렌트프리 조건 협의 가능하나 구체적인 기간은 상담을 통해 결정
- 건물 전체 주차 12대 중 고정 2대를 안정적으로 배정
- 총 4층 건물 중 4층 사용으로 독립성과 프라이버시 확보
이런 분께 추천합니다
강남 핵심 권역에서 합리적인 임대료로 독립적인 사무 공간을 원하는 분들께 적합합니다. 특히 신사역 인근의 비즈니스 환경을 활용하고자 하는 기업에 추천드립니다.
- 신사역 배후 수요를 활용하려는 뷰티, 패션, 디자인 관련 업종
- 대형 홀을 활용해 쇼룸이나 고객 상담 공간을 운영하려는 분
- 주차 공간 확보가 필수적인 중소기업 및 전문직 사무소
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.