1 / 10역삼동 41평 사무실 | 월세 700만원
매물번호 YS-000429
서울특별시 강남구 강남대로92길 19
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 11층 | 전용면적 | 41평 (135.5㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 9 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2019.10.30 |
| 인근 역 | 강남역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동의 핵심 상권에 위치한 전용면적 40.8평형 사무실 겸 상가 공간입니다. 지하 1층에 위치해 외부 시선에서 비교적 자유롭고, 독립적인 업무 환경을 구축하기에 적합합니다.
- 전용면적: 40.8평 (135.01㎡)
- 준공연도: 2019년 10월로 비교적 신축급 상태를 유지하고 있습니다.
- 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월 임대료 700만 원 / 관리비 120만 원
2019년 준공된 건물로 전반적인 시설 상태가 깔끔하며, 상가와 사무실 용도 모두 검토 가능한 유연한 활용성이 특징입니다.
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 강남구 강남대로92길 19(역삼동 819-6)에 자리하고 있습니다. 강남역 도보 1분 이내의 초역세권 입지로, 유동인구가 풍부한 강남대로 배후 수요를 바로 누릴 수 있는 위치입니다.
- 강남역 인접: 도보 1분 거리로 직장인 및 방문객 접근성이 매우 뛰어납니다.
- 주차 환경: 건물 전체 9대 주차 가능하며, 엘리베이터가 설치되어 있어 물류 이동이 편리합니다.
강남역 일대는 유동인구가 꾸준히 유지되는 핵심 상권으로, 업종을 불문하고 고정 수요 확보에 유리한 환경입니다.
공간 소개
내부는 크게 업무 공간과 휴게 공간으로 나뉘어 있으며, 전체적으로 세련된 분위기가 돋보입니다. 벽면과 바닥 마감 상태가 양호해 별도의 대규모 인테리어 없이도 바로 사용 가능한 수준입니다.
- 설비: 천장형 시스템 냉난방기가 구비되어 쾌적한 온도 관리가 가능합니다.
- 편의 시설: 내부에 남녀 분리 화장실이 마련되어 있어 외부 공용 화장실을 이용해야 하는 번거로움이 없습니다.
- 구조: 내부에 단독 계단이 있어 공간 활용도가 높으며, 넓은 홀에는 매트가 시공되어 있어 다양한 용도로 개조할 수 있습니다.
내부 배선 용량이나 추가 설비 사양은 업종에 따라 요구 조건이 다를 수 있으므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 1억 원, 월 임대료 700만 원, 관리비 120만 원 조건입니다. 평당 임대료는 약 17.2만 원 수준으로, 강남역 인근의 초역세권 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.
- 렌트프리: 현재 렌트프리 조건이 제공되어 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
- 입주 시기: 즉시 입주가 가능해 빠른 사업 개시를 원하는 분께 적합합니다.
관리비에 포함된 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 건물 관리 규정에 따라 협의가 가능한 부분이 있을 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
강남역 인근에서 독립적인 업무 공간을 찾는 분들께 특히 적합한 매물입니다. 지하 공간임에도 불구하고 내부 구조가 잘 짜여 있어 답답함이 덜하며, 넓은 홀을 활용한 다양한 업종 검토가 가능합니다.
- 전문직 사무실: 법률, 회계, 컨설팅 등 방문객 응대가 필요한 업종
- 스튜디오 및 연습실: 넓은 홀과 매트 시공을 활용한 댄스, 필라테스, 요가 등
- 플래그십 스토어: 강남역 유동인구를 타깃으로 하는 브랜드 체험형 매장
강남역 초역세권에서 상가와 사무실의 장점을 모두 고려 중이라면, 이 공간의 구조와 입지를 직접 확인해 보시는 것을 권장합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.