논현동 23평 사무실 | 월세 170만원

매물 개요

신논현역 인근에 위치한 전용 22.5평 규모의 지하 1층 사무실입니다. 전체 5층 건물 중 지하층으로, 권리금 없이 즉시 입주가 가능한 점이 가장 큰 특징입니다.

보증금 1,500만원, 월 임대료 170만원, 관리비 20만원으로 평당 환산 임대료는 약 7.6만원 수준입니다. 강남·서초 권역의 역세권 사무실임을 감안하면 임대 조건의 진입 장벽이 비교적 낮은 편입니다.

• 전용면적 : 22.5평 (74.41㎡)
• 층 : 지하 1층 / 총 5층
• 주차 : 건물 전체 4대 가능
• 입주 시기 : 즉시 가능

입지 분석

해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로114길 11, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 184-38입니다. 신논현역 3번 출구에서 도보 4분 거리로, 번화가의 중심에서 한 블록 안쪽에 자리하고 있습니다.

이 위치는 유동 인구가 많은 메인 상권과 인접하면서도 사무실 환경에 적합한 정숙한 이면도로에 해당합니다. 배후 수요가 풍부해 인력 채용과 비즈니스 미팅에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

• 신논현역 3번 출구 도보 4분 : 9호선·신분당선 더블 역세권
• 번화가 안쪽 입지로 쾌적한 업무 환경 조성 가능
• 주변 상권 배후 수요 풍부

공간 소개

실내는 리노베이션을 완료한 상태로, 벽면과 바닥이 깔끔하게 정돈되어 있습니다. 기둥으로 막히지 않는 탁 트인 홀 구조여서 공간 활용도가 높습니다.

천장에는 공조시설이 설치되어 있어 별도의 냉난방 공사 부담을 줄일 수 있습니다. 단독 출입구와 내부 화장실을 갖추고 있어 독립적인 업무 공간으로 사용하기 적합합니다.

• 리노베이션 완료 : 별도 인테리어 공정 최소화
• 공조시설 설치 : 초기 설비 투자 절감
• 단독 출입구 및 내부 화장실 : 독립성 확보
• 높은 층고와 탁 트인 홀 구조로 답답함 없음

배선 용량이나 세부 설비 사양은 외관상 확인이 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 1,500만원, 월세 170만원, 관리비 20만원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

현재 권리금이 없고 렌트프리 조건도 협의 가능한 매물입니다. 신규 창업이나 사무실 이전을 준비하는 분이라면 초기 비용 부담을 크게 낮출 수 있습니다.

• 보증금 : 1,500만원
• 월 임대료 : 170만원
• 관리비 : 20만원
• 권리금 : 없음
• 렌트프리 : 협의 가능

이런 분께 추천합니다

신논현역을 중심으로 활동하는 소규모 사무실이나 1인 기업에게 적합한 매물입니다. 역세권이면서도 조용한 이면도로에 위치해 집중 업무가 필요한 팀에 유리합니다.

권리금 없이 리노베이션과 공조시설이 완료된 상태이므로, 초기 투자 비용을 최소화하려는 분께 특히 추천드립니다.

• 스타트업 및 1인 기업 : 소규모 인원에 최적화
• 역세권 사무실을 찾는 프리랜서 및 전문직
• 초기 비용 부담을 줄이려는 신규 창업자