역삼동 26평 사무실 | 월세 138만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 뱅뱅사거리 인근에 위치한 전용면적 26평형 소형 사무실입니다. 1994년에 준공된 건물로 층고가 안정적이며, 최상층에 위치해 있어 독립적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.

보증금과 월 임대료, 관리비를 모두 합산해도 강남권 소형 사무실 시세 대비 합리적인 수준으로 형성되어 있어 실속 있는 선택이 될 수 있습니다.

• 전용면적: 26평 (약 86㎡)
• 임대 조건: 보증금 2,000만 원 / 월세 138만 원
• 관리비: 월 52만 원 (평당 약 2만 원 수준)
• 해당 층: 7층 / 총 7층
• 준공: 1994년 7월

입지 분석

본 사무실은 서울특별시 강남구 강남대로62길 18 (지번: 서울 강남구 역삼동 838-7)에 위치합니다. 뱅뱅사거리 대로변에서 한 블록 안쪽으로 들어온 이면도로에 자리하고 있어, 대로변의 소음은 덜어내면서도 강남 핵심 업무지구의 인프라는 그대로 누릴 수 있는 입지입니다.

대로변 이면임에도 불구하고 뱅뱅사거리와 강남대로가 가까워 차량 접근성이 좋고, 인근에 다양한 상업 시설과 먹거리 상권이 형성되어 있어 직원 복지 측면에서도 유리합니다.

• 강남대로 및 뱅뱅사거리 인접으로 광역 교통망 접근성 우수
• 주변에 오피스 빌딩과 상업 시설이 밀집해 배후 수요 풍부
• 이면도로 위치로 쾌적한 사무 환경 조성 가능

공간 소개

내부는 기둥이 적고 네모반듯한 홀 구조로 구성되어 있어 공간 활용도가 매우 높습니다. 가벽이나 파티션을 활용해 회의실, 대표실, 탕비실 등을 자유롭게 배치할 수 있습니다.

천장에는 시스템 에어컨과 조명이 고르게 설치되어 있으며, 스탠드형 냉난방기도 별도로 마련되어 있어 냉난방 효율이 좋습니다. 바닥은 밝은 톤의 마감재로 시공되어 있어 전체적으로 깔끔하고 안정된 분위기입니다.

• 네모반듯한 홀 구조로 공간 분할이 자유로움
• 스탠드형 냉난방기 설치로 쾌적한 냉난방 환경
• 창문을 통해 자연 채광이 유입되는 채광 좋은 사무실
• 건물 전체 주차 19대 가능 및 엘리베이터 운행
• 전기 배선 용량 및 통신 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 2,000만 원, 월 임대료 138만 원, 관리비 52만 원으로 책정되어 있습니다. 평당 임대료는 약 5.3만 원 수준으로, 강남 역삼동 일대 소형 사무실 평균 시세를 감안하면 가성비가 돋보이는 조건입니다.

관리비에는 건물 공용부 유지관리 및 청소, 경비 등이 포함된 것으로 보이나, 세부 포함 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다. 입주 시기는 즉시 가능하여 빠른 이전이 필요한 분께 적합합니다.

• 보증금 2,000만 원 / 월세 138만 원
• 관리비 월 52만 원 (포함 항목 별도 확인 필요)
• 평당 임대료 약 5.3만 원으로 강남권 내 합리적 수준
• 입주 시기: 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

강남 역삼동 일대에서 소규모 팀을 운영하거나 독립 사무실을 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 네모반듯한 구조 덕분에 공간 활용도가 높아, 업종에 맞춰 자유로운 레이아웃 구성이 가능합니다.

• 강남권에서 10~20인 규모로 사무실을 찾는 스타트업 및 중소기업
• 독립적인 업무 공간이 필요한 법률, 회계, 컨설팅 사무소
• 주차 공간 확보가 중요한 차량 방문이 잦은 업종
• 쾌적하고 조용한 이면도로 사무실을 선호하는 분
• 즉시 입주가 필요한 사무실 이전 예정 기업