논현동 45평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

학동역 인근에서 45평 규모의 사무실을 찾고 계신다면 주목해 볼 만한 매물입니다. 2004년에 준공된 건물로 연식 대비 관리 상태가 양호하며, 현재 인테리어를 그대로 활용할 수 있어 초기 세팅 부담을 줄일 수 있습니다.

• 전용면적: 45평 (148.79㎡)
• 층수: 8층 건물 중 7층
• 준공: 2004년 2월
• 주차: 건물 전체 39대 수용, 엘리베이터 운용

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 논현로128길 5(지번: 서울 강남구 논현동 207-3)에 위치합니다. 학동역 3번 출구에서 도보 1분 거리의 초역세권 입지로, 대로변에서 한 블록 안쪽에 자리해 업무 환경이 한적한 편입니다.

학동역 일대는 강남권 주요 업무지구와 인접해 배후 수요가 탄탄한 지역입니다. 인근에 다양한 상업·업무 시설과 편의시설이 밀집해 있어 직장인들의 점심·저녁 동선이 편리하다는 점도 실질적인 장점입니다.

• 학동역 3번 출구 도보 1분 거리
• 7호선 학동역 기반 강남·논현·청담 업무권 접근성 우수
• 주변 상권 및 편의시설 밀집

공간 소개

내부는 전반적으로 깔끔하게 관리된 상태로, 별도의 대대적인 공사 없이 바로 업무 환경을 구성할 수 있습니다. 천장형 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 쾌적한 근무 환경을 유지하기 좋은 구조입니다.

업무 공간과 탕비·휴게 공간이 분리 가능한 레이아웃으로, 팀 규모에 맞춰 파티션·집기 배치를 조정하기 수월합니다. 다만 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 천장형 냉난방기 설치 완료
• 화장실·계단 등 공용부 관리 상태 양호
• 기존 인테리어 활용 또는 원상복구 협의 가능

임대 조건

보증금 1억 원, 월 임대료 400만 원, 관리비 252만 원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 8.9만 원 수준이며, 학동역 인접 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.

입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 운영 부담을 낮출 수 있는 점도 실질적인 메리트입니다.

• 보증금: 1억 원
• 월 임대료: 400만 원 / 관리비: 252만 원
• 평당 임대료: 약 8.9만 원
• 입주: 즉시 가능(협의 조정)

이런 분께 추천합니다

역세권 접근성과 주차 편의성을 모두 고려하는 중소형 사무실 수요자에게 적합합니다. 특히 인테리어가 완비된 상태를 선호하는 기업이라면 초기 투자 비용을 크게 절감할 수 있습니다.

• 학동역 인근에서 10~20인 규모 사무실을 찾는 기업
• 별도 공사 없이 즉시 입주를 원하는 팀
• 주차 공간 확보가 중요한 업종 및 방문객이 잦은 사무실
• 강남·논현·청담 권역 접근성을 중시하는 전문직·서비스 업종