논현동 8평 사무실 | 월세 210만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 학동로41길 25에 위치한 2022년 준공 신축 빌딩의 7층 사무실입니다. 전용면적 8평(26.45㎡) 규모로, 한 층을 단독으로 사용하는 구조여서 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.

• 층수: 8층 건물 중 7층, 엘리베이터 운행
• 주차: 건물 전체 7대 주차 가능, 임차인 1대 무료 주차
• 준공일: 2022년 6월 16일

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로41길 25, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 106-15입니다. 학동역과 강남구청역이 도보 7분 거리에 있어 대중교통 접근성이 우수한 역세권 입지입니다.

논현동 일대는 학동역과 강남구청역을 중심으로 업무·상업 배후수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다. 인근에 사무실과 상업시설이 혼재해 있어 비즈니스 네트워크를 형성하기에 적합한 환경입니다.

• 학동역·강남구청역 도보 7분 거리
• 강남권 주요 업무지구와 인접한 역세권 배후수요 확보
• 평당 임대료 약 26.3만원으로 신축 사무실 시세 대비 합리적인 수준

공간 소개

내부는 홀과 테라스, 내부 화장실로 구성된 구조입니다. 한 층을 단독으로 사용하기 때문에 다른 업체와의 동선 간섭 없이 프라이버시를 확보할 수 있습니다.

신축 건물 특유의 깔끔한 마감 상태가 유지되고 있으며, 콘크리트 질감의 벽체와 오픈된 천장 구조가 모던한 분위기를 만들어 줍니다. 통유리창과 블라인드로 채광 조절이 용이합니다.

• 구조: 홀 + 테라스 + 내부 화장실
• 한 층 단독 사용으로 독립성과 프라이버시 확보
• 전기 배선 용량 및 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 3,000만원, 월 임대료 210만원 조건입니다. 관리비는 월세에 포함된 형태이며, 전용면적 8평 기준 평당 임대료는 약 26.3만원 수준입니다.

현재 즉시 입주 가능하며, 입주 시기는 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 렌트프리 조건이 적용된 매물로 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금 3,000만원 / 월세 210만원
• 관리비 월세 포함
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조율)

이런 분께 추천합니다

8평 규모의 독립 사무실을 찾는 1인 기업, 스타트업, 프리랜서에게 적합합니다. 한 층 단독 사용 구조이므로 집중도 높은 업무 환경이 필요한 분께 유리합니다.

역세권 입지와 무료 주차 1대가 확보되어 외부 미팅이 잦은 업종에도 실질적인 도움이 됩니다. 신축 건물의 깔끔한 상태를 선호하는 분이라면 만족도가 높을 매물입니다.

• 1인 기업·스타트업·프리랜서의 독립 오피스
• 고객 응대가 필요한 서비스·컨설팅 업종
• 역세권과 주차 편의를 함께 원하는 실사용 임차인