논현동 15평 사무실 | 월세 160만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 56-19, 학동로 대로변에 위치한 전용 15평 사무실입니다. 4층 건물의 최상층에 자리해 채광과 개방감이 뛰어나며, 보증금 3,000만 원 / 월 160만 원 조건으로 나와 있습니다.

• 전용면적 49.59㎡(약 15평), 평당 임대료 약 10.7만 원 수준
• 1984년 준공된 건물로 엘리베이터와 주차 12대 규모를 확보
• 관리비는 월 임대료에 포함된 조건

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로 139, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 56-19입니다. 논현역과 학동역을 모두 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권이며, 대로변에 접해 있어 외부 방문객 안내가 수월합니다.

• 논현역·학동역 도보 약 6분 거리의 더블 역세권
• 대로변 입지로 간판 노출과 차량 접근성이 우수
• 인근에 학원가·병원·상업시설이 밀집해 배후 수요가 안정적

강남권 사무실 시세를 감안하면 15평대에 이 위치와 주차 조건을 갖춘 매물은 공급이 많지 않습니다. 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

공간 소개

내부는 화이트 톤으로 정돈된 인테리어가 갖춰져 있어 별도 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 중앙에 여유로운 홀이 있고, 별도 룸 1개가 있어 대표실이나 회의실로 활용하기 좋습니다.

• 화이트 인테리어로 즉시 입주 가능한 컨디션
• 홀 + 독립 룸 1개 구조로 업무 동선 분리 가능
• 외부에 남녀 구분 화장실과 엘리베이터를 갖춰 쾌적한 근무 환경

전용 면적 15평은 3~5인 규모의 사무실로 적합하며, 독립 룸을 상담실이나 임원실로 쓰는 구성도 가능합니다. 배선 용량 등 세부 설비는 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료 외에 관리비가 월세에 포함된 형태로, 고정비 부담을 예측하기 쉬운 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 10.7만 원으로 강남 핵심 권역에서 합리적인 편에 속합니다.

• 보증금 3,000만 원 / 월세 160만 원
• 관리비 월세 포함, 별도 부과 항목은 계약 시 확인 필요
• 입주 시기 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

역세권과 대로변 가시성을 동시에 챙기면서 초기 인테리어 비용을 줄이고 싶은 분께 적합합니다. 소규모 전문직 사무실이나 상담 업종, 소규모 팀 단위 사무실로 활용도가 높습니다.

• 논현·학동 일대에서 바로 입주 가능한 사무실을 찾는 분
• 주차와 엘리베이터를 필수로 보는 3~5인 규모 기업
• 대표실 또는 회의실이 따로 필요한 전문직·상담 업종

방문 상담 시 건물 관리 규정과 실제 설비 상태를 함께 확인하시면 계약 판단에 도움이 됩니다.