1 / 9논현동 105평 사무실 | 월세 920만원
매물번호 NH-000342
서울특별시 강남구 언주로 647
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 7층 | 전용면적 | 105평 (347.1㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 17 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1980.11.10 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 세관사거리 대로변에 위치한 전용면적 105평 사무실입니다. 7층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 현재 인테리어가 완비되어 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 보증금 15,000만원 / 월세 920만원 / 관리비 390만원
- 평당 임대료 약 8.8만원 수준
- 건물 내 주차 17대 가능 및 엘리베이터 운용
최근 강남권 사무실 임대 시장에서 105평 규모의 대형 면적은 희소성이 높으며, 특히 역세권 대로변에 위치해 기업 이미지를 제고하려는 법인 수요가 꾸준한 구간입니다.
입지 분석
본 사무실은 서울특별시 강남구 언주로 647(논현동 211-20)에 위치합니다. 학동역 인근의 핵심 업무 지구에 속하며, 세관사거리 대로변에 접해 있어 외부 시인성이 매우 뛰어난 것이 특징입니다.
- 학동역 역세권 배후 수요를 바탕으로 한 우수한 접근성
- 큰길가에 위치해 방문객 안내 및 차량 진출입이 용이
- 대로변 입지 특유의 개방감과 높은 브랜드 노출 효과
언주로 일대는 주요 기업 본사와 전문 서비스 업종이 밀집한 강남의 대표적인 업무 벨트입니다. 임차인 입장에서는 직원들의 대중교통 이용 편의성과 비즈니스 파트너 방문 편의성을 동시에 확보할 수 있는 입지입니다.
공간 소개
내부는 홀 2개와 룸 6개, 회의실 2개, 탕비실로 구성된 효율적인 레이아웃을 갖추고 있습니다. 각 공간이 기능적으로 분리되어 있어 부서별 독립적인 업무 환경 조성이 가능합니다.
- 회의실 2개 확보로 협업 및 미팅 대응 용이
- 전용 탕비실 구비로 임직원 복지 공간 확보
- 내외관 인테리어 상태가 양호해 별도 공사 부담 최소화
다만 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 전체적으로 대형 사무실임에도 공간 활용도가 높아 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 제공하는 구조입니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 15,000만원, 월세 920만원, 관리비 390만원입니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 월 임대료는 평당 약 8.8만원으로 인근 시세 대비 합리적인 수준
- 렌트프리 혜택 협의 가능
- 입주 시기 즉시 가능하여 빠른 사업 개시 유리
105평 규모의 대형 면적에서 평당 8만원대 임대료는 강남 핵심 권역 내에서도 경쟁력 있는 조건입니다. 렌트프리 기간은 임차 기간과 조건에 따라 협의가 가능하므로, 초기 고정비 부담을 낮추려는 기업에 적합합니다.
이런 분께 추천합니다
대로변 시인성과 역세권 접근성을 모두 갖춘 105평 대형 사무실이 필요한 기업에 적합합니다.
- 학동역 인근에서 브랜드 노출이 중요한 법인 사무소
- 회의실과 독립 룸이 다수 필요한 중견 기업 및 전문직 업종
- 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 임차인
주차 공간이 17대 확보되어 있어 방문객이 잦은 업종이나 임직원 차량 이용이 많은 기업에도 부합합니다. 강남 업무 지구 내에서 규모와 입지, 조건의 균형을 갖춘 사무실을 찾는 분이라면 실사 가치가 충분한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.