1 / 12논현동 30평 사무실 | 월세 256만원
매물번호 NH-000403
서울특별시 강남구 언주로 609
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하2층 / 총 15층 | 전용면적 | 30평 (99.2㎡) |
| 방향 | 북동향 | 주차 | 132 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2006.08.25 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 언주로 대로변에 위치한 전용면적 30평 사무실이 공실로 나와 있습니다. 보증금 5,000만원, 월 임대료 256만원 조건으로 즉시 입주가 가능합니다.
- 전용면적: 30평(99.31㎡)
- 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월세 256만원 / 관리비 219만원
- 평당 임대료: 약 8.5만원
- 층수: 지하 2층 / 전체 15층
- 주차: 건물 전체 132대 수용, 엘리베이터 운행
2006년 준공된 건물로 관리 상태가 양호하며, 현재 공실이어서 원하는 시기에 바로 사무실을 세팅할 수 있다는 점이 실무적으로 큰 장점입니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 언주로 609(논현동 231-9)에 위치합니다. 언주역 도보 5분 거리의 역세권이면서 구경복아파트 사거리 대로변에 접해 있어, 방문객과 임직원 모두의 접근성이 뛰어납니다.
- 언주역 도보 5분 거리로 대중교통 이용이 편리
- 대로변에 위치해 외부 방문객의 길 찾기가 수월함
- 주변에 아파트 단지와 상업시설이 밀집해 배후 수요가 풍부함
강남권 사무실 임대 시장에서 언주역 인근은 꾸준히 선호도가 높은 권역입니다. 평당 8.5만원 수준은 이 일대에서 합리적인 편에 속하며, 역세권과 주차 여건을 함께 갖춘 매물은 흔치 않습니다.
공간 소개
내부는 썬큰(Sunken) 구조로 설계되어 지하층임에도 지상에 있는 듯한 개방감을 줍니다. 사방에서 자연광이 유입되어 낮 시간대에도 조도가 안정적입니다.
- 전체적으로 깔끔하게 마감된 A급 컨디션 내부 상태
- 천장 전면에 LED 조명이 균일하게 설치되어 밝은 분위기
- 벽면 곳곳에 모니터와 프로젝터 등 프레젠테이션 설비 배치
- 회의·교육에 적합한 테이블과 의자가 정돈된 레이아웃
건물 1층 로비는 대리석 마감과 조경으로 관리가 잘 되어 있어, 임차인의 첫인상에도 긍정적인 영향을 줍니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 책정되어 있어 예산 계획을 세우기 수월합니다. 관리비에는 건물 공용부 유지·보수 및 청소 등이 포함된 것으로 보이나, 세부 내역은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 5,000만원 / 월 임대료 256만원
- 관리비 219만원 (포함 항목 별도 확인 필요)
- 평당 환산 임대료 약 8.5만원 수준
- 공실 상태로 즉시 입주 가능
30평 규모 사무실을 찾는 임차인에게 보증금 부담이 비교적 낮은 편이며, 관리비 규모를 감안하면 실제 사용 가능한 공간 대비 효율이 높은 조건입니다.
이런 분께 추천합니다
대면 미팅이나 교육이 잦은 업종이라면 이 공간의 설비가 특히 유용합니다. 이미 회의용 테이블과 영상 장비가 갖춰져 있어 별도 인테리어 없이도 업무 개시가 가능합니다.
- 교육·연수 전문 기관: 다수 인원 수용 가능한 좌석 배치
- 스타트업·중소기업 사무실: 역세권과 주차 확보로 인재 유치 유리
- 컨설팅·법무·회계 사무소: 대로변 가시성과 방문객 접근성 양호
- 세미나·워크숍 공간: 프로젝터와 모니터 등 발표 설비 완비
강남권에서 역세권과 주차, 그리고 즉시 사용 가능한 사무 환경을 동시에 원하는 임차인이라면 실사 우선순위에 올려볼 만한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
논현동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리논현동 56평 사무실 | 월세 1,100만원
NH-000498
렌트프리논현동 40평 사무실 | 월세 300만원
NH-000497
논현동 50평 사무실 | 월세 500만원
NH-000496
렌트프리논현동 44평 사무실 | 월세 301만원
NH-000495
논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.