청담동 30평 사무실 | 월세 350만원

매물 개요

청담동 대로변에 위치한 전용 30평형 사무실입니다. 건물 최상층인 7층에 자리해 시야가 트여 있고 채광이 안정적입니다.

보증금 5,000만 원, 월 임대료 350만 원에 관리비 125만 원이 책정되어 있습니다. 평당 환산 임대료는 약 11.7만 원 수준으로, 청담·삼성로 권역의 대로변 오피스 중에서는 합리적인 편에 속합니다.

• 전용면적 약 30평(99.21㎡), 7층 / 총 7층
• 건물 전체 주차 24대, 엘리베이터 운용
• 1991년 8월 준공, 즉시 입주 가능

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 삼성로 766, 지번으로는 강남구 청담동 49입니다. 청담역에서 도보 약 6분 거리의 역세권이며, 삼성로 대로변에 접해 있어 차량 접근성과 노출 효과가 모두 확보됩니다.

이 일대는 명품 거리와 갤러리, 뷰티·웨딩, 프리미엄 리테일 상권이 밀집한 지역입니다. 배후 수요의 소비 수준이 높아 고관여 업종이나 프라이빗 상담형 비즈니스에 유리한 상권 구조를 갖추고 있습니다.

• 청담역 도보 약 6분, 삼성로 대로변 코너 입지
• 주변 상권: 명품·뷰티·갤러리·웨딩·프리미엄 F&B 인접
• 대로변 노출 + 역세권 유동인구가 동시에 확보되는 자리

공간 소개

내부는 인테리어가 완비된 상태로, 별도의 대규모 공사 없이 바로 사용할 수 있는 컨디션입니다. 천장 곡선 라인과 간접 조명, 다운라이트가 어우러져 전체적으로 정돈된 분위기를 만듭니다.

벽면에는 조명이 세팅된 니치형 진열 공간이 반복 배치되어 있어 제품이나 오브제를 전시하기에 적합합니다. 개방된 오픈 플로어 구조라 용도에 따라 데스크, 상담 존, 쇼룸 등으로 자유롭게 배치할 수 있습니다.

• 천장형 냉난방기 구비, 간접 조명 및 다운라이트 시공
• 벽면 니치 진열대, 오픈형 메인 홀 구조
• 채광 확보되는 창측 공간과 별도 소형 룸 존재
• 사무실과 상가 업종 모두 협의 가능, 인테리어 철거도 협의 가능

전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 외관상 확인이 어려운 항목이므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 보증금 5,000만 원, 월세 350만 원, 관리비 125만 원입니다. 관리비에 포함되는 세부 항목과 정산 기준은 계약 전 반드시 확인이 필요한 부분입니다.

• 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 350만 원
• 관리비 125만 원 (포함 항목 별도 확인 필요)
• 전용 30평 기준 평당 약 11.7만 원
• 즉시 입주 가능, 인테리어 철거 협의 가능

업종에 따라 조건 조정 여지가 있으므로, 희망하는 업종과 사용 목적을 먼저 정리해 두면 협의가 수월합니다.

이런 분께 추천합니다

청담역 인근에서 고객 응대형 비즈니스를 운영하려는 분께 적합합니다. 대로변 노출과 전시형 인테리어가 함께 필요한 업종이라면 활용도가 높습니다.

• 뷰티·에스테틱·웨딩·피부과 등 상담형 프리미엄 업종
• 쇼룸, 플래그십 스토어, 갤러리형 리테일
• 바이오·제약, 금융, 법률 등 격식 있는 사무 공간이 필요한 기업
• 청담 상권 배후 수요를 활용하려는 브랜드·마케팅 조직

대로변 입지와 역세권 접근성, 인테리어 완비라는 세 가지 조건을 동시에 갖춘 매물은 청담 권역에서도 흔치 않습니다. 업종 적합성과 조건을 함께 검토해 보시기 바랍니다.