1 / 6대치동 70평 사무실 | 월세 800만원
매물번호 DC-000066
서울특별시 강남구 테헤란로108길 19
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 8층 | 전용면적 | 70평 (231.4㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 29 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1998.12.31 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
서울 강남구 대치동 테헤란로 이면에 위치한 전용면적 70평형 사무실입니다. 8층 건물 중 6층에 자리해 채광과 개방감이 뛰어나며, 현재 원상복구가 완료된 공실 상태로 즉시 입주가 가능합니다.
- 전용면적: 70평(231.4㎡)
- 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월 임대료 800만 원 / 관리비 290만 원
- 평당 임대료: 약 11.4만 원
- 주차: 건물 전체 29대 수용, 엘리베이터 운용
테헤란로 권역에서 70평 단위 대형 오피스는 공급이 많지 않아, 적정 예산으로 넓은 면적을 확보하려는 수요자에게 실질적인 선택지가 됩니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로108길 19, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 999입니다. 삼성역 생활권에 속해 지하철 접근성이 우수하고, 테헤란로 본선 배후의 조용한 이면 블록에 위치해 업무 집중도가 높습니다.
- 삼성역 역세권으로 임직원 출퇴근 및 외부 미팅 동선이 편리합니다.
- 테헤란로 일대의 금융·IT·전문서비스 배후수요를 함께 누릴 수 있는 입지입니다.
- 주변에 업무시설과 상업시설이 함께 형성되어 있어 방문객 응대에도 부담이 적습니다.
강남 핵심 권역 특성상 평당 11만 원대 초반의 임대료는 동일 면적대에서 가격 경쟁력이 있는 수준으로 해석됩니다.
공간 소개
실내는 원상복구가 완료된 상태로, 도배와 바닥 마감이 정돈되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 기본 집기만 들이면 업무를 시작할 수 있는 분위기입니다. 기둥 간격이 넓어 공간 분할의 자유도가 높고, 창을 통해 자연광이 안정적으로 유입됩니다.
- 탁 트인 개방감과 우수한 시인성으로 층 전체를 단독 사용하는 구조입니다.
- 화장실 등 부속시설의 내외관 상태가 양호해 유지 관리 부담이 적습니다.
- 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임차인의 업종에 따라 회의실·임원실·오픈 데스크 등을 유연하게 배치할 수 있는 정형에 가까운 평면이라는 점이 강점입니다.
임대 조건
보증금 1억 원, 월 임대료 800만 원, 관리비 290만 원 조건으로 제시되어 있습니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 렌트프리 등 세부 협의는 임차인 상황에 따라 조율 가능합니다.
- 보증금 1억 원 / 월 임대료 800만 원 / 관리비 290만 원
- 70평 기준 평당 약 11.4만 원 수준
- 입주 시기: 즉시 가능, 렌트프리 협의 여지 있음
- 주차 29대 규모로 임직원 차량 및 방문객 대응 가능
장기 계약 시 임대료 조정과 인테리어 조건을 함께 논의할 수 있으니, 예산과 업종에 맞춰 협의하시는 것을 권장합니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 전용면적과 역세권 접근성을 동시에 원하는 중견·중소기업 사무실에 적합합니다. 특히 법무·회계·컨설팅 등 방문 상담이 잦은 업종은 삼성역 배후 입지를 활용하기 좋습니다.
- 70평 단위로 부서를 한 층에 통합하려는 본사·지사 오피스
- 삼성역 인접 입지를 활용하려는 IT·전문직 서비스 업종
- 임직원 주차와 대중교통 접근성을 모두 고려하는 교육·상담 시설
실제 사양과 계약 조건은 현장 실사 및 임대인 협의를 통해 최종 확인하시기 바랍니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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대치동은 학원가로 유명하지만, 대치역(3호선)과 한티역(분당선) 인근으로 중소형 업무시설도 다수 분포합니다. 삼성동·역삼동 대비 임대료가 합리적이며, 교육·컨설팅·학원 관련 사업자에게 특히 유리한 입지입니다. 선릉로·남부순환로 접근성이 좋아 차량 출퇴근이 편리합니다.