1 / 4대치동 70평 사무실 | 월세 800만원
매물번호 DC-000065
서울특별시 강남구 테헤란로108길 19
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 8층 | 전용면적 | 70평 (231.4㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 29 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1998.12.31 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
서울 강남구 대치동 테헤란로108길 19에 위치한 전용면적 70평 사무실입니다. 8층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 현재 원상복구 상태로 즉시 입주가 가능합니다.
- 전용면적: 70평(231.4㎡)
- 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월 임대료 800만 원 / 관리비 290만 원
- 평당 임대료: 약 11.4만 원/평
- 주차: 건물 전체 29대 수용, 엘리베이터 운용
테헤란로 권역에서 70평대 단독 층을 확보할 수 있는 희소성 있는 물건입니다. 특히 평당 11만 원대 중반의 임대료는 최근 테헤란로 이면부 시세와 비교할 때 가격 경쟁력이 있는 수준입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로108길 19, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 999입니다. 삼성역 역세권에 위치해 테헤란로 본선과 이면 도로를 동시에 활용할 수 있는 이중 접근성이 강점입니다.
- 삼성역 인근 역세권 배후수요 확보
- 테헤란로 오피스 벨트 내 금융·IT·전문직 수요 집중 지역
- 주변 상업시설·식당·카페 등 직장인 편의 인프라 풍부
대치동 일대는 학원가와 주거지가 인접해 단순 오피스 수요 외에도 교육·상담 업종의 유입이 꾸준한 지역입니다. 임차인 입장에서는 직원 채용과 고객 방문 모두에서 유리한 위치입니다.
공간 소개
3층 단독 사용 공간으로 개방감과 시인성이 뛰어난 구조입니다. 내외관 인테리어 컨디션이 양호해 별도의 대규모 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다.
- 층고가 확보된 오픈형 사무 구조
- 창호를 통한 자연 채광 유입 양호
- 남녀 구분 화장실 및 부속 설비 완비
- 천장 노출 배관·조명 등 설비 라인 정돈
전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 다만 사무실 용도로 사용하기에 무리가 없는 수준의 마감 상태를 유지하고 있습니다.
임대 조건
보증금 1억 원, 월 임대료 800만 원, 관리비 290만 원 조건입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금: 1억 원
- 월 임대료: 800만 원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
- 관리비: 290만 원
- 입주 시기: 즉시 가능
- 렌트프리 등 추가 조건은 협의 가능
70평 기준 평당 11.4만 원 수준으로, 테헤란로 인접 권역의 유사 면적 사무실과 비교해 예산 효율을 고려할 수 있는 조건입니다. 렌트프리를 포함한 세부 조건은 임차인 상황에 따라 협의 여지가 있습니다.
이런 분께 추천합니다
삼성역 접근성을 중시하면서 70평대 독립 층을 필요로 하는 중견기업·전문직 사무소에 적합합니다.
- 직원 20~40명 규모의 IT·금융·컨설팅 기업
- 고객 방문이 잦은 법률·회계·세무 사무소
- 대치동 학원가 배후를 활용하려는 교육·상담 업종
- 주차 확보가 중요한 임원 승용차 운용 기업
즉시 입주가 가능하고 인테리어가 갖춰져 있어, 이전 일정이 촉박한 팀에도 실질적인 선택지가 됩니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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대치동 사무실 임대 안내
대치동은 학원가로 유명하지만, 대치역(3호선)과 한티역(분당선) 인근으로 중소형 업무시설도 다수 분포합니다. 삼성동·역삼동 대비 임대료가 합리적이며, 교육·컨설팅·학원 관련 사업자에게 특히 유리한 입지입니다. 선릉로·남부순환로 접근성이 좋아 차량 출퇴근이 편리합니다.