1 / 17대치동 160평 사무실 | 월세 1,800만원
매물번호 DC-000007
서울 강남구 삼성로85길 39
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 | 전용면적 | 160평 (528.9㎡) |
| 방향 | 북향 (주된출입구 ) | 주차 | 6 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2007-10-25 |
| 인근 역 | 선릉역, 한티역, 삼성역 |
매물 개요
서울 강남구 대치동 테헤란로 업무지구 인근에 위치한 전용 160.5평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 2007년 준공된 사무소 용도 건물의 5층에 자리하고 있으며, 엘리베이터와 자주식 주차 6대분이 확보되어 있습니다.
- 전용면적: 160.5평(530.58㎡)의 대형 홀 구조
- 층/용도: 5층, 건축물대장상 사무소
- 주차: 자주식 6대 가능
평당 임대료는 약 11.2만원 수준으로, 테헤란로 권역 내 대형 사무실 평당 시세와 비교했을 때 무난한 범위에 속합니다. 넓은 전용 면적을 안정적으로 확보하려는 기업에 적합한 조건입니다.
입지 분석
해당 건물은 서울 강남구 삼성로85길 39(지번 대치동 895-1)에 위치합니다. 선릉역, 한티역, 삼성역이 모두 도보권에 있어 강남 핵심 업무지구로의 이동이 수월합니다.
- 선릉역·한티역·삼성역 인접으로 3개 역세권 수요 흡수
- 테헤란로 업무지구 배후, 금융·IT·전문 서비스 업종 밀집
임직원 통근과 외부 미팅 동선이 모두 짧아지는 자리로, 인력 채용과 고객 응대 양쪽에서 실질적인 이점을 기대할 수 있습니다. 역세권 배후수요가 두터운 만큼 공실 회전도 빠른 편인 권역입니다.
공간 소개
내부는 노출 천장과 레일 조명, 인테리어 바닥재로 정돈된 모던한 분위기의 사무 환경을 갖추고 있습니다. 유리 파티션으로 구획된 독립 공간과 오픈 홀이 조화를 이루며, 탕비 공간과 남녀 분리 화장실이 별도로 마련되어 있습니다.
- 홀 + 회의실 + 개별 룸 다수 구성
- 천정형 냉난방기 설치로 층고 활용이 자유로운 구조
회의실과 독립 룸이 여러 개 확보되어 있어 팀 단위 운영이나 임원실 배치가 수월합니다. 전기 배선 용량과 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양 확인이 필요한 항목으로, 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비가 분리된 일반적인 사무실 임대 구조입니다. 관리비에 포함되는 항목과 정산 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금: 30,000만원
- 월 임대료: 1,800만원
- 관리비: 429만원
렌트프리 기간과 핏아웃(인테리어) 조건은 임차인의 업종과 계약 기간에 따라 협의 여지가 있는 부분입니다. 평당 임대료가 약 11.2만원으로 산정되는 만큼, 장기 계약 시 조건 조정을 검토해 볼 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 전용 면적과 역세권 접근성을 동시에 원하는 중견 기업이나 지사 사무소에 적합합니다. 유리 파티션과 독립 룸 구조를 활용해 부서별 공간 분리가 필요한 조직에도 잘 맞습니다.
- 임직원 50인 이상 규모로 확장 이전을 검토하는 기업
- 테헤란로 권역에서 대형 홀 + 회의실 구조를 찾는 전문 서비스 업종
- 주차 6대 이상과 엘리베이터 접근성을 함께 고려하는 임차인
강남 핵심 권역에서 평당 임대료 부담을 합리적으로 관리하면서 규모를 확보하려는 수요에 적합한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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대치동은 학원가로 유명하지만, 대치역(3호선)과 한티역(분당선) 인근으로 중소형 업무시설도 다수 분포합니다. 삼성동·역삼동 대비 임대료가 합리적이며, 교육·컨설팅·학원 관련 사업자에게 특히 유리한 입지입니다. 선릉로·남부순환로 접근성이 좋아 차량 출퇴근이 편리합니다.