대치동 161평 사무실 | 월세 1,800만원

매물번호 DC-000063

서울특별시 강남구 삼성로85길 39

작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개

월세

1,800만원

보증금

30,000만원

관리비

430만원

매물 정보

매물 종류	사무실 임대	소재지	강남구 대치동
해당층/총층	5층 / 총 6층	전용면적	161평 (532.2㎡)
방향	북향	주차	6
엘리베이터	있음	사용승인일	2007.10.25
인근 역	선릉역

위치

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매물 개요

선릉역 인근에서 단독 층으로 사용할 수 있는 대형 사무실이 나왔습니다. 전용면적 160.5평(530.6㎡)으로, 소규모 임차인이 아닌 중견기업이나 기관 단위의 수요에 적합한 규모입니다. 건물 전체 6층 중 5층에 위치해 채광과 개방감이 뛰어난 것이 특징입니다.

전용면적 160.5평(530.6㎡) / 5층 단독 사용
준공 2007년, 엘리베이터 및 주차 6대 확보
즉시 입주 가능한 공실 상태

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 삼성로85길 39(대치동 895-1)에 위치합니다. 선릉역에서 도보 7분 거리로, 테헤란로 배후 수요를 흡수하기 좋은 입지입니다. 특히 선릉역 먹자골목 메인도로에 접해 있어 유동인구가 풍부하고, 직원들의 점심 및 저녁 식사 해결이 매우 편리합니다.

선릉역 도보 7분, 테헤란로 및 강남 업무지구 인접
먹자골목 메인도로변 위치로 뛰어난 접근성
주변 상권 활성화로 직원 복지 및 식음료 인프라 우수

공간 소개

내부는 통창 구조로 설계되어 탁 트인 개방감을 자랑합니다. 홀과 테라스 2개로 구성되어 있으며, 출입문이 2개인 점이 실무적으로 큰 장점입니다. 이는 필요에 따라 분할 임대가 가능하다는 의미이며, 한 층을 온전히 쓰면서도 공간을 효율적으로 나눌 수 있습니다.

통창 구조로 채광 및 개방감 우수
홀 + 테라스 2개 구성, 출입문 2개로 분할 활용 가능
개성 있는 건물 외관으로 비즈니스 아이덴티티 노출에 유리

임대 조건

보증금 3억 원, 월 임대료 1,800만 원, 관리비 430만 원 조건입니다. 평당 임대료는 약 11.2만 원 수준으로, 선릉역 인근 대형 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 편에 속합니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

보증금 3억 원 / 월세 1,800만 원 / 관리비 430만 원
평당 임대료 약 11.2만 원, 강남권 대형 사무실 시세 대비 경쟁력 있음
주차 6대 무료 제공, 별도 주차 비용 부담 없음

이런 분께 추천합니다

넓은 단독 층을 확보하면서도 선릉역 접근성을 놓치고 싶지 않은 기업에 적합합니다. 특히 외부 방문객이 잦은 업종이나, 층 전체를 브랜딩 공간으로 활용하려는 기업이라면 검토해 볼 만합니다. 다만 배선 용량이나 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.