1 / 13대치동 60평 사무실 | 월세 780만원
매물번호 DC-000037
서울특별시 강남구 테헤란로86길 13
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 14층 | 전용면적 | 60평 (198.3㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 20 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2018.11.02 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
서울 강남구 대치동 테헤란로 이면에 위치한 2018년 준공 신축급 오피스 빌딩의 6층 전용면적 60평 사무실입니다. 현재 공실 상태로 즉시 입주가 가능하며, 단독층 사용이 가능해 독립적인 업무 환경을 구축하기 좋습니다.
- 전용면적 : 60평 (198.35㎡)
- 층수 : 14층 건물 중 6층
- 주차 : 건물 전체 20대 규모, 임차인 1대 무료 제공
- 승강기 : 엘리베이터 운용
기둥 없이 탁 트인 직사각형 홀 구조로 공간 활용도가 매우 높습니다. 별도의 층 분할 없이 한 개 사무실이 전체 층을 사용하는 형태라 프라이빗한 업무 환경을 원하는 기업에 적합합니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 테헤란로86길 13에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 943-26입니다. 삼성역에서 도보 5분 거리의 핵심 입지로, 테헤란로 메인 도로변의 배후 수요를 그대로 누릴 수 있는 자리입니다.
- 삼성역 도보 5분 : 2호선 및 GTX-A 노선 이용 가능
- 테헤란로 이면 : 메인 도로 대비 쾌적한 업무 환경 조성
삼성역 일대는 IT, 금융, 컨설팅 등 전문직 기업이 밀집한 강남의 대표 업무 지구입니다. 건물 1층에는 카페 등 상업 시설이 들어서 있어 임직원 편의성과 방문객 응대 측면에서도 유리합니다.
공간 소개
내부는 밝은 우드톤 바닥재와 화이트 계열 벽면으로 마감되어 전체적으로 깔끔하고 안정적인 분위기입니다. 천장에는 노출형 LED 조명과 시스템 에어컨이 설치되어 있어 별도의 인테리어 공사 없이도 바로 사용할 수 있는 상태입니다.
- 기둥 없는 구조 : 직사각형 홀 형태로 공간 배치 자유도 높음
- 시스템 에어컨 : 천장형 냉난방 설비 구비
- 채광 : 다수의 창호를 통해 자연광 유입 양호
층 전체를 단독으로 사용하는 구조라 사내 보안과 동선 관리가 수월합니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 옥상에는 루프탑 휴게공간이 마련되어 있어 업무 중 잠시 쉬어가기 좋습니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 1억 원, 월 임대료 780만 원, 관리비 275만 원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 13만 원/평 수준으로, 삼성역 인근 신축급 오피스 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.
- 보증금 : 10,000만 원
- 월 임대료 : 780만 원 (VAT 별도 여부 확인 필요)
- 관리비 : 275만 원
- 주차 : 1대 무료 제공
관리비에 포함되는 항목과 부가세 처리 조건은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다. 즉시 입주가 가능해 빠른 사무실 이전을 계획하는 기업에 적합합니다.
이런 분께 추천합니다
단독층 사용과 신축급 컨디션을 동시에 원하는 기업이라면 검토해볼 만한 매물입니다. 특히 삼성역 접근성이 중요한 업종이나 방문객 응대가 잦은 비즈니스에 잘 어울립니다.
- 전문직 사무소 : 법무, 회계, 컨설팅 등 프라이빗 업무 공간 필요 시
- IT 및 스타트업 : 삼성역 인근 인재 채용과 협업에 유리
- 지사 및 지점 : 강남권 거점 사무실이 필요한 기업
60평 단독층이라는 희소성과 즉시 입주 가능 조건을 고려하면, 사무실 이전 일정이 촉박한 기업에 특히 실질적인 도움이 될 매물입니다.
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대치동은 학원가로 유명하지만, 대치역(3호선)과 한티역(분당선) 인근으로 중소형 업무시설도 다수 분포합니다. 삼성동·역삼동 대비 임대료가 합리적이며, 교육·컨설팅·학원 관련 사업자에게 특히 유리한 입지입니다. 선릉로·남부순환로 접근성이 좋아 차량 출퇴근이 편리합니다.