대치동 45평 사무실 | 월세 560만원

매물 개요

선릉역 인근에서 한 층 전체를 단독으로 사용할 수 있는 45평형 사무실입니다. 대치동 일대에서 흔치 않은 루프탑 단독 사용 조건까지 갖춰, 임차인의 업무 성격에 따라 활용도가 크게 달라질 수 있는 공간입니다.

전용 45평(148.76㎡) 기준 평당 임대료 약 12.4만원으로, 선릉·역삼 권역의 최근 시세와 비교해 합리적인 수준에 형성되어 있습니다.

• 전용면적: 45평(148.76㎡), 10층 / 총 10층
• 준공: 2004년 3월, 건물 전체 주차 10대 확보
• 입주 시기: 즉시 가능(협의 조정)

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 선릉로90길 40(대치동 890-31)으로, 선릉역에서 도보 5분 거리에 위치한 초역세권 입지입니다. 테헤란로 본선과 선릉로를 동시에 끼고 있어 차량과 대중교통 접근성이 모두 안정적입니다.

대치동 일대는 학원가와 오피스 배후수요가 겹치는 지역으로, 방문 상담이 잦은 업종이나 인력 채용이 필요한 기업에 유리한 환경입니다.

• 선릉역 도보 5분 — 2호선·수인분당선 더블 노선
• 대치동 학원가 및 테헤란로 오피스 배후수요 인접
• 손님 방문주차 가능 — 외부 미팅이 많은 업종에 적합

공간 소개

내부는 오픈 업무공간과 독립 룸 2개로 나뉘어 있어, 팀 단위 근무와 미팅을 동시에 소화할 수 있는 구조입니다. 전체적으로 마감 상태가 정돈되어 있어 별도 인테리어 공사 없이 바로 사용 가능한 수준입니다.

탕비실과 수납공간이 별도로 구성되어 있고, 루프탑을 단독으로 사용할 수 있다는 점이 이 매물의 가장 큰 차별점입니다. 업무 중 환기나 소규모 외부 미팅 장소로 활용하기 좋습니다.

• 구성: 오픈 홀 + 룸 2개 + 탕비공간
• 층 전체 단독 사용으로 프라이빗한 업무 환경
• 루프탑 단독 사용 가능
• 배선 용량·냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

조건은 보증금과 월 임대료, 관리비가 분리된 일반적인 오피스 임대 구조입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금: 7,000만원
• 월 임대료: 560만원 (VAT 별도 여부 확인 필요)
• 관리비: 190만원
• 평당 임대료: 약 12.4만원/평

선릉 권역에서 층 단독 사용과 루프탑을 함께 확보할 수 있는 물건은 매물 회전이 빠른 편입니다. 조건 협의 여지는 임차인의 업종과 계약 기간에 따라 달라질 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

층 전체를 단독으로 쓰면서 외부 방문객 응대가 필요한 업종에 특히 잘 맞습니다. 반대로 대규모 인원이 동시에 근무하는 환경보다는, 10~20인 규모의 전문직·중소기업에 적합한 면적입니다.

• 방문 상담·미팅이 잦은 전문직 사무소 (법무·회계·컨설팅 등)
• 팀 단위 근무와 독립 룸이 동시에 필요한 중소기업·스타트업
• 선릉역 접근성과 주차 편의를 함께 고려하는 임차인
• 층 단독 사용과 루프탑 활용을 원하는 개성 있는 오피스를 찾는 분