대치동 40평 사무실 | 월세 600만원

매물 개요

대치동 학원가 인근에 위치한 전용 40평 규모의 1층 사무실입니다. 2010년에 준공된 5층 건물의 1층으로, 넓은 유리창을 통해 외부 채광이 풍부하게 들어오는 구조입니다.

내부는 전체적으로 밝고 정돈된 상태이며, 별도의 인테리어 공사 없이도 바로 업무 환경을 구성할 수 있는 여건을 갖추고 있습니다.

• 전용면적: 40평 (132.2㎡)
• 해당 층: 1층 / 총 5층
• 준공일: 2010년 4월
• 주차: 건물 전체 15대 가능

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 삼성로71길 40, 지번 기준 강남구 대치동 911-4에 위치합니다. 한티역과 선릉역 사이에 자리 잡고 있어 두 역 모두 도보로 접근할 수 있는 더블 역세권 입지입니다.

대치동 학원가 배후 수요를 기반으로 유동 인구가 꾸준한 지역이며, 주변에 학원 및 교육 관련 업종과 함께 사무실 수요도 꾸준히 유지되는 곳입니다.

• 한티역, 선릉역 도보 약 10분 거리
• 대치동 학원가 인접, 교육·업무 수요 풍부
• 도로변에 접해 있어 차량 및 보행 접근성이 양호

공간 소개

내부는 메인 홀을 중심으로 룸 3개와 단독 발코니, 싱크대가 구성되어 있습니다. 넓은 홀은 용도에 따라 회의실, 상담실, 라운지 등으로 자유롭게 활용할 수 있습니다.

천장에는 노출형 배관과 조명 레일이 시공되어 있어 개방감이 느껴지며, 개별 냉난방시설이 구비되어 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.

• 메인 홀 + 룸 3개 + 단독 발코니 + 싱크대
• 개별 냉난방시설 구비
• 대형 유리창을 통한 자연 채광 우수

전기 배선 용량이나 설비 세부 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 5,000만원, 월 임대료 600만원, 관리비 70만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 15만원/평 수준으로, 대치동 인근 1층 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.

관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 600만원 (평당 약 15만원)
• 관리비: 70만원
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

1층에 위치해 접근성이 좋고 주차 공간이 확보되어 있어, 방문객 응대가 잦은 업종에 적합합니다. 학원가 배후 수요를 활용하고자 하는 교육 관련 업종에도 잘 맞습니다.

쾌적한 업무 환경과 독립적인 공간 활용을 동시에 원하는 팀에 추천드립니다.

• 방문 상담·미팅이 많은 서비스·교육 업종
• 독립적인 룸 구조가 필요한 사무실·스튜디오
• 주차 편의를 중시하는 차량 방문 고객 보유 업체